Endlich wieder die Möglichkeit ein Häuschen im Ferienparadies Waldsee zu ergattern!!
Lediglich ca. 160 Häuser reihen sich hier an der Ringstraße (geschotterter Waldweg) um den Waldsee (ca. 100 -150 m zum See - Liegewiese).
Es handelt sich hierbei um ein Stelzenhaus mit 6 Stützen (Unterzügen und Fertigteildielen aus Beton, darauf Mauerwerk aus Gasbeton/Ytong und ein Satteldach/Holzgesperre mit Welleternitdeckung). Die Verbundfenster sind aus Holz, ebenso die Türen.
Im Obergeschoss sind 42 m² (inkl. Loggia) bewohnbar. Im Erdgeschoss wurden 20 m² zugebaut (wird derzeit als Abstellplatz verwendet). Das Haus könnte bei Bedarf auf das Doppelte vergrößert werden.
2005 wurde die Veranda verkleidet - hat 2 große Schiebetüren und 1 großes Schiebefenster.
Das Haus wurde bis dato als Sommerhaus verwendet (Stromheizung ist allerdings vorhanden). Um das Haus winterfest zu machen, wäre eine Thermodämmung erforderlich.
Das Grundstück umfasst ca. 450 m² (Pachtgrund!). Darunter fallen auch 2 befestigte PKW-Stellplätze. 3 weitere Stellplätze befinden sich vor dem Grundstück auf der Ringstraße.
Das Niederschlagswasser wird im Sickertunnel unter der PKW-Stellfläche gesammelt und dort natürlich zum Sickern gebracht.
Die Anlage wird ganzjährig betrieben (45 Häuser ganzjährig bewohnt).
Die Jahrespacht an die Forstverwaltung Grafenegg beträgt derzeit EURO 1.550 pro Jahr (Pachtvertrag läuft bis 31.12.2024. In diesem wurde die Möglichen den Vertrag um weitere 25 Jahre zu verlängern eingeräumt). Die Betriebskosten lagen 2017 bei EURO 690 pro Jahr. In den Betriebskosten sind die Pflege der gesamten Anlage inkludiert (Straßen, Wege, Rasenschnitt, Seepflege, Stege, Wasserkontrolle, Pumpe, Tennisplätze, Beachvolleyballplatz, Baumschnitt etc.). Nebenkosten sind weiters die Abgaben an die Gemeinde Tulln für Wasser, Kanal samt Nebengebühren - diese waren 2017 EURO 430 pro Jahr. Stromverbrauch lag bei EURO 400 pro Jahr.
LAGE: Lediglich 20 Fahrminuten mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze entfernt (A22) und 30 Fahrminuten von St. Pölten über die S33 und S5.
Benützungsbewilligung 1981; Baubewilligung 1975
Energieausweis: Ausnahme lt. §5 EAVG 2012
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68
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