FAMILIENPARADIES MIT CHARME IN NATURNAHER UMGEBUNG UND WIEN NÄHE
!!! ACHTUNG: Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 410.000,- gibt es eine bestehende Wohnbauförderung (Halbjahresrate ca. € 713,-), mit einem offenen Betrag von ca. € 70.000,- Sollte die WBFvom Käufer nicht übernommen werden, so beträgt der Gesamtpreis der Immobilie € 480.000,- !!!
Das modern designte Wohnhaus wurde 2015 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 180 m² Wohnfläche. Die zentral begehbaren Zimmer sind großteils sehr hell und lichtdurchflutet. Das ganze Anwesen liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse.
Das Haus wird mittels einer relativ neuwertigen Luftwärmepumpe beheizt, alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Für die Warmwasser Aufbereitung wird zusätzlich eine Solaranlage verwendet. Ein Kaminanschluss für die Installierung eines Schweden- oder Kachelofens existiert ebenfalls.
Ästhetische Steingut- bzw. Parkettböden, zeitgenössische Fliesen sowie elektrische Aussenrollos und Insektengitter an den Fenstern, tragen mit dazu bei, um sich in seinem eigenen Zuhause richtig wohlzufühlen.
Erdgeschoss
Vorraum
Abstellraum
Wohnzimmer
WC mit Waschbecken
Küche mit Essbereich ist voll möbliert inkl. Geräten von NEFF oder BOSCH
Schlafzimmer mit eigenem Master-Bad: Waschtisch, Walk-in-Dusche, Badewanne und Toilette
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Luftwärmepumpe, Entkalkungsanlage
Direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Einfahrtstor vom Hausbereich
Ausgang auf die ca. 22m² große, überdachte Terrasse
Obergeschoss
heller Vorraum
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Zwei Kinderzimmer, wobei eines mit extra Badezimmer inkl. WC ausgestattet ist
Badezimmer inkl. Waschtisch und WC, Anschluss für Badewanne/Dusche ist vorbereitet
Garten:
Der ca. 400m² große, gepflegte Garten lädt zum Relaxen, Gärntern oder zum Spielen für Kinder ein und bietet auch ausreichend Platz für die Errichtung eines Swimminpools. Ein eigener Brunnen dient zur Gartenbewässerung.
Lage:
40 Minuten benötigen Sie mit dem Bus bis zum Hauptbahnhof in Wien
Schnellbahnanschluss Richtung Hauptstadt gibt es iin der Nachbargemeinde Götzendorf (4 km)
25 Minuten fahren Sie mit dem Auto bis zum Statdrand von Wien
Durch die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat (ca. 20 Autominuten), sollte dieses Domizil auch für Piloten und Crewmitglieder, Flughafenpersonal oder Vielreisende interessant sein.
Durch die Nähe zum Neusiedler See sowie zum bewaldeten Leithaberg-Hügelland bieten sich eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten!
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Natur (Spar, Billa, Penny, Bipa, Boutiquen etc)
Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Apotheke, Banken und Postamt im Ort
Naherholungsgebiet Naturpark "Wüste"
Thermal Sportbad
Energieausweis: B; HWB: 35 kwh/m²/a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at