EXKLUSIVES WOHNVERGNÜGEN IN RUHIGER LAGE UND WIEN NÄHE
Das extravagante, attraktive Wohnhaus wurde 1998 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und bietet mit dem dahinter liegenden, uneinsehbaren Garten ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatspähre. Da sich in unmittelbarer Umgebung noch einige unbebaute Grundstücke befinden, ist die Liegenschaft auch eine Ruheoase wo der man sich wohlfühlt und entspannen kann.
Der Anspruch bei Planung und Gestaltung des Domizils war hoch, denn es wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, um ein komfortables und qualitativ hochwertiges Eigenheim der gehobenen Klasse zu erschaffen.
Das Anwesen besteht aus einem eingeschossigen, unterkellerten Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachboden, einer Garage plus Carport und einer großzügigen Gartenfläche, auf der sich ein beheizter Swimming Pool befindet. Vorgarten und Eingangsbereich wurden mit adretten Betonsteinen, Steinfiguren und einer Zierhecke gärtnerisch sowie architektonisch veredelt.
Beheizt wird das Gebäude mittels Erdwärme. Dafür wurde 2005 eine Erdwärmepumpe mit einem 2x100 Liter fassenden Wasserspeicher installiert. Die Wärmeübertragung erfolgt mittels Radiatoren, in den Bädern gibt es eine Fussbodenheizung.
Die letzte Sanierung und Modernisierung wurde erst im Jahr 2015 von den Besitzern durchgeführt !!
Das Haus gliedert sich wie folgt:
EG: großes Foyer, Einbauküche mit Kochinsel und exklusiver Ausstattung wie Steinplatten und Markengeräten, geräuimiges Esszimmer mit Erker, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin ,ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne mit Whirlpool und Dampfbadfunktion sowie Mehrfachduschautomat, WC,Speiss, südseitig ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse bzw. Loggia, Massivstiege mit Kunstmarmorfliesen
DG: zwei große Schlafzimmer mit mehr als 30 m2 und Laminat- bzw. Melanböden, ein Schrankraum, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, kleine Terrasse/Loggia nur mit Betonboden
KG: verschiedene Räumlichkeiten, Heizraum, Abstellraum, Fitnessraum, Hobbyraum, WC, Garage
Details zur Liegenschaft:
im gesamten Erdgeschoss wurden Kunstmarmorplatten verlegt
vier Klimaanlagen im Haus (Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und im Büro)
Betriebskosten ca. 80 Euro pro Monat
Eingangsbereich mit elektrischem Windfang aus Ganzglas
sonnenlichtgesteuerte Markisen
Sicherheitstür beim Hauseingang
Wintergarten mit elektrischer, gläserner Doppelflügeltüre
Thermofassade an den Aussenmauern
Keller komplett verfliest
Wasser Enthärter Anlage
Springbrunnen plus Garten Nachtbeleuchtung
elektrisches Funktor zum Carport und zur Garage mit Montagegrube
Satelliten Anschlüsse in allen Räume
amerikanischer Kühlschrank in der Speis
Die angrenzende Naherholungsregion Neusiedler See, inklusive dem Nationalpark mit seiner einzigartigen Natur, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Leithaberg Region und rund um den Neusiedler See, die kulinarischen Verlockungen der burgenländischen Küche sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und Bratislava machen Parndorf zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt.
Locker und bequem erreichen Sie zu Fuss die gesamte Infrastruktur des Ortes wie z.b. Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Restaurants, Heurigen, Tankstelle, Post oder Bank. Parndorf verfügt über 2 Bahnhöfe mit Schnellbahnanbindung nach Wien. Die Fahrtzeit zum Haupbahnhof beträgt ca. 30 Minuten
25 Fahminuten nach Wien
25 Fahrminuten nach Bratislava
20 Fahrminuten zum Flughafen
10 Minuten zum Neusiedler See
5 Minuten zum Outlet Center
Energieausweis: A+, HWB: 62 kWh/m2a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at