Eine einmalige Gelegenheit für eine Villa auf eigenem Grund mit zusätzlichem 920m² Grundstück als Baureserve in Lainz am Küniglberg.
Es stehen zum Verkauf eine ca. 300m² Stilvilla auf ca. 580m² Grund mit Garten, Pool und Garage , und das dazugehörige ca. 920m² Nachtbargrundstück welches entweder im Ganzen als Gartenanlage benutzt werden kann, oder als zukünftiges Bauprojekt genutzt werden kann. (zB. für eine 2. Villa, oder 2-3 Wohnhaus).
Die 4-Etagen Villa ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über alle Annehmlichkeiten wie 120m² Garten mit Terrasse und solargeheiztes Pool mit Sauna, Dachterrasse mit Fernblick, Studio, Wintergarten, Hobbyraum und Garage.
Aufteilung:
Untergeschoss:
Garage (ca. 26m²)
Hobbyraum (ca. 26m²)
Keller (ca. 5,5m²)
Heizraum (ca. 12m²)
Küche
Bad mit Dusche und WC
Erdgeschoss:
800m² Grundstück mit 120m² Garten
Vorraum (ca. 10,5m²)
Wohnraum (ca. 37m²)
Esszimmer (ca. 21m²)
Küche (ca. 14m²)
Terrasse (ca. 60m²)
Schwimmhalle mit Sauna
Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (ca. 22,5m²) mit eigenem Bad mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
3 Zimmer (ca. 17m², 14m², 9m²)
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 4m²)
Dachgeschoss:
Großes Studio (ca. 54m²)
Großer Wintergarten (ca. 13m²)
Außenterrasse (ca. 23m²)
Energieausweis gültig bis 02.10.2021
HWB: C - 69kWh/m².a
Das große Grundstück mit leichter Südwesthanglage kann als ganzes in einen tollen Park verändert werden, oder es können 150m² Grundfläche des ca. 700m² resultierenden Baugrundes bebaut werden.
Flächenwidmung: W
Bauklasse: I
Bauweise: Offen
Bautiefe: 15m
Bauhöhe: 7,5m (Plus Dach)
ca. 150m² bebaubare Grundfläche (10m x 15m)
ca. 350m² erzielbare Nutzfläche
Öffentliche Anbindungen in der Nähe:
Die Linie 60 , S80 und der 57A Bus sind innerhalb 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die U4-Station Hietzing ist somit in 15 Minuten entfernt.
Der Kaufpreis für alles zusammen beträgt 2.980.000,- EURO.
Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen
3% Maklerprovision zuzüglich 20% Ust
Energieausweis gültig bis 02.10.2021
HWB: C - 69kWh/m².a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at