Einfamilienhaus in Wien

Erstbezug am Rande Essling

Niedrig-Energiehaus - Doppelhaushälfte in Essling nahe Stadtgrenze - Richtung Raasdorf.

Diese Erstbezugshaushälfte befindet sich auf Eigengrund am östlichen Rande Wiens und einzugsbereit.

Die Oberflächen sind mit Qualitätsbelägen ausgestattet.

Die Einrichtungen (Küche, Badezimmer, Heizung, Armaturen, Fenster usw.) bürgen für beste Qualität.

Zum Haus gehört ein südlich gerichteter Garten mit einer großen Granitterrasse.

Schlüsselfertig vom Bauträger: 

inkludiert sind die folgenden Leistungen:

Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad

eingebauter Kamin als zweites Heizsystem

Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Holz-Innenstiege

Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)

Gartenterrasse und Außenwasseranschluss

Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung

Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom)

Innentüren (inkl. Keller)

Edler EchtholzParkettboden

Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

Großzügige, flache Mineralgussdusche

Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)

inkl.:

1 PKW-Stellplatz

Stabgitterzaun und gepflasterte Straße

Raumaufteilung des Hauses:

EG:

Vorraum (ca. 10,87m²) mit Gäste WC (ca. 2,23m²)

Wohnküche (ca. 47,12m²) mit Ausgang auf die

Terrasse (ca. 22,46m²) - westlich ausgerichtet zum

Garten (ca. 170m²)

OG:

Flur (ca. 8m²) zentral an

Badezimmer (ca. 9m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC

Zimmer 1 (ca. 15,84m²) - südlich ausgerichtet

Zimmer 2 (ca. 15,92m²) - südwestlich ausgerichtet

Zimmer 3 (ca. 14,39m²) - westlich ausgerichtet

KG:   -  ca. 57m² mit Zentralheizung und Wärmespeicher

Öffentliche Anbindungen:

Buslinien 99A & 99B - in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar

U2 - Aspern Nord - in etwa 6 Minuten mit dem Bus erreichbar

Energieausweis:

HWB:  A - 35kWh/m²a

fGEE:   A - 0,78

(gültig bis 12.02.2028)

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at