Einfamilienhaus in Margarethen am Moos

Niedrig Energie Doppelhaushälfte 2019

Moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Fertigstellung - (Einzugsbereit ca. März 2019)

Küche, Badezimmer, Armaturen können ganz nach Ihrem Wünschen eingebaut werden. 

Ein eigener Garten, Garage, Photovoltaik-system, Terrasse, Elektro-Jalousien, Luftwärmepumpe mit Hitzespeicher und Fußbodenheizung sind nur ein paar der speziellen Vorteile dieser Haushälfte.

Geniessen Sie ein Zuhause ausserhalb des Trubels der Stadt.

Raumaufteilung:

EG: 

Vorraum (ca. 19,5m²)

Arbeitszimmer (ca. 11,5m²)

Badezimmer (ca. 4m²) mit Dusche und WC

Technikraum (ca. 7m²) mit Wärmespeicher, Luftwärmpumpe, Photovoltaikregulierung usw.

Abstellraum (ca. 3m²) unter den Stiegen

Wohnküche (ca. 48,5m²) mit Ausgang zur

Südterrasse (ca. 30m²)

OG:

Gallerie (ca. 20m²)

Badezimmer (ca. 8,5m²) mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken

WC (ca.3m²)

Schlafzimmer (ca. 13,5m²) - Richtung Nordwest

Schlafzimmer (ca. 24,5m²) - Richtung Südwest

Schlafzimmer (ca. 24m²) - Richtung Südost

ca. 200m² Garten 

Gepflasterte Durchfahrt (inkl. 2 Autoabstellplätze) mit Garage 

Alles auf 500m² Liegenschaft !!

Neuster stand der Energie-Effizienz:

3,5 KW Photovoltaik-Anlage (erweiterbar mit Akku)

Fußbodenheizung per Luftwärme

zusätzlicher Wärmespeicher

Innenausrichtung mit Wärmeverteilung in das Obere Stockwerk.

Elektro-Rollo-Fensterläden

Das Haus befindet sich in auf halber Strecke zwischen Wien und dem Neusiedler See.

ca. 13 Fahrtminuten zur Donau

ca. 30 Fahrtminuten nach Schwechat

ca. 33 Fahrtminuten nach Oberlaa

ca. 29 Fahrtminuten nach Neusiedl

ca. 33 Fahrtminuten nach Eisenstadt

Öffentliche Anbindung:

Die Buslinie 248 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die S60 erreich man in ca. 15Minuten zu Fuß

Energieausweis:

Gültigkeit: 14.09.2026

HWB: B - 27kWh/m2a

fGEE: A+ 0,6

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at