Einfamilienhaus in Baden

RUHIGE LAGE, VIEL POTENTIAL

SEHR SCHÖNE, RUHIGE SIEDLUNGSLAGE!

Dieses ursprünglich 1932 gebaute und laufend adaptierte Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Badener Siedlungsruhelage zwischen dem BMW Bierbaum und dem Privatkindergarten Max und Moriz. Auch zum Bahnhof Baden ist es nur ca. 1 km. Vor ca. 3 Jahren wurde eine komplett neue Vaillant Heizung und Warmwasserspeicher eingebaut, auch die komplette Elektrik wurde auf neuesten Stand gebracht und das große Badezimmer wurde auch komplett erneuert. Von der Substanz und von der Technik her ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Innenausstattung wie Bodenbeläge, teilweise Türen, Malerei, eventuell Fenster usw. ist zum Teil sehr gebraucht und würde erneuert gehören. In diesem Zuge könnte man natürlich auch die Raumaufteilung an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen - derzeit bestehen 2 komplette und getrennt begehbare Wohneinheiten. Der Garten ist hofseitig völlig ruhig und gepflegt. Auch ein Keller mit ca. 80m² ist vorhanden, in ihm ist die Heizung untergebracht und ein paar Lagerräume.

Das Haus gliedert sich derzeit in:

Keller:

ca. 90m² mit Heiz-Technikraum

Lagerräume - mit Fenstern

Erdgeschoß:

Vorraum

Küche mit Speis und anschließendem

Esszimmer

separates WC

großes Badezimmer

2 Zimmer

Obergeschoß:

Vorraum

separates WC

Zimmer mit Ausgang auf die

Terrasse

Küche

2 Zimmer

kleines Bad

Baden ist eine Stadt mit sehr hoher Lebensqualität. Das Casino, das Rosarium, der Kurpark, der Doblhoffpark, die Fußgängerzone, das Stadttheater, viele Vereine und Sportmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Lokalen, Bars, Ärzten, dem Landesklinikum Baden und vieles mehr machen ein Leben in Baden zu etwas Besonderem. Auch die Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr durch die Südbahn als auch mit dem Auto die Südautobahn ist sehr gut gegeben.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Energieausweis: E, HWB195kWh/m²a

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at