UNVERBAUBAR, LETZTES HAUS IN SACKGASSE, RUHELAGE, UNEINSEHBAR, NEUZUSTAND, DOPPELGARAGE, POOL sind nur einige der Vorzüge dieses modernen, absolut neuwertigen, hochwertig ausgestatteten und gebauten, großzügigen Hauses auf 707m² Grund. Auch der Garten wurde mit viel Liebe und Geschmack gestaltet - verschiedene Pflanzen, Brunnen und Lampen verleihen dem Freibereich ein einmaliges Flair, eine mit Glas überdachte Terrasse, eine vollautomatische Beregnungsanlage, ein dem Schlafzimmer uneinsichtig vorgelagerter Balkon, ein Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage, ein großzügiges Gartenhaus/Werkstatt und zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte/Fahrräder etc, eine riesige Doppelgarage (beheizbar!!!!) mit Starkstromanschluß, ein eigener Technikraum, eine Alarmanlage, eine Gegensprechanlage mit Video, eine hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Induktionskochfeld usw. welche im Haus verbleibt mit Ausnahme des amerikanischen Kühlschranks, Raumthermostate in allen Räumen ermöglichen eine komplett individuelle Regelung, eine zentrale Staubsaugeranlage (sogar mit einem Anschluß in der Garage und mit einer Öffnung im Küchensockel um heruntergefallene Brösel oder dergleichen direkt absaugen zu können), Aussenrollläden bei allen Fenstern sowie Fliegengitter, eine Badewanne, eine Riesenwellnessdusche und eine Infrarotkabine im Badezimmer sorgen für Entspannung, ein Schwedenofen im Wohnzimmer bringt wohlige Wärme und Gemütlichkeit im Winter, 2-Tageslichtschächte in der oberen Galerie sorgen für eine besondere Belichtung und selbstverständlich ist auch eine Blitzschutzanlage und eine Sat-Anlage vorhanden. Auch ein drittes Badezimmer ist im EG vorgesehen, womit es möglich ist, auch nur im EG zu wohnen.
Das Haus gliedert sich in:
Erdgeschoß:
Vorraum ca.
Wohnküche ca. mit angeschlossener
Speis ca.
Zimmer ca.
Hauswirtschaftsraum/Bad (alle Anschlüsse vorgerichtet) ca.
separates WC ca.
Doppelgarage ca.
Technikraum ca.
überdachte Terrasse ca. mit direkt vorgelagertem Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage
großes Gartenhaus/Werkstatt und überdachter zusätzlicher Bereich für Gartengeräte/Fahrräder etc.
Obergeschoß:
Galerie ca. 5,41m²
Abstellraum ca. 3,72m²
Schlafzimmer ca. 12,55m²
riesiges Bad mit Wanne, Wellnessdusche, Waschbecken, WC, Bidet, Infrarotkabine ca. 14,25m²
Zimmer ca. 13,60m² mit angeschlossenem
Schrankraum ca. 3,75m² und
Bad en suite ca. 2,05m² mit Dusche und Waschbecken
umlaufende Terrasse ca. 24,77m² von allen Zimmern und vom Bad erreichbar!!!!
Kottingbrunn bietet eine hervorragende Infrastruktur! Div. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Vereine wie Tennis, Golf, Fußball, Kegeln, Eisstockschießen usw., Bank, Tankstelle, div. Handwerksbetriebe wie Schlosser, Installateur, Elektriker usw., Kaffehäuser, Heurigen, Restaurants und vieles mehr machen diesen Gemeinde so l(i)ebenswert. Auch die Anbindung sowohl Richtung Wien als auch Wr. Neustadt ist hervorragend durch die Südbahn als auch durch die Südautobahn gegeben. Das Wasserschloß ist über alle Grenzen durch z.B. den Weihnachtsmarkt und viele andere Veranstaltungen bekannt. Der Schloßpark bietet auch immer allerlei Sehenswürdigkeiten wie das Sommerkino, den Großheurigen und vieles mehr. Bad Vöslau mit dem Thermalbad ist nur wenige Minuten entfernt und auch Baden mit dem Casino und der Therme ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.
Sollten sie noch Fragen haben, oder diese aussergewöhnliche Liegenschaft besichtigen wollen, freue ich mich auf ihren Anruf bzw. ihre Anfrage.
Auf unserer Homepage www. immoagency.at können sie unter Eingabe der Objektnummer 25223 (rechts unten auf der Startseite) auch die Grundrisse dieser Immobilie einsehen.
Energieausweis: HWB: C, 51kWh/m²a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at