DOPPELHAUSHÄLFTE - NEU GUNTRAMSDORF - ABSOLUTE RUHELAGE IN SPIELSTRASSE - AM WR. NEUSTÄDTER KANAL - RADWEG - MITTEN IN URBANER UMGEBUNG
Zum Verkauf gelangt eine äusserst gepflegte Doppelhaushälfte auf 312m² Grund, mit vielen besonderen und erwähnenswerten Details wie:
21m² großer Wintergarten, mit Schiebeelementen vollständig zu öffen, mit automatischer Beschattung
Grundwasserspeicher für Gartenbewässerung
Pergola und "Antikbrunnen" im Garten
geschlossener Doppelcarport
"Designergarten" mit Bewässerungsanlage (siehe Fotos), hier wäre auch noch genug Platz für ein Pool mit Überdachung - hier gibt es von Seiten der Gemeinde keine besonderen Auflagen
pflegefreier Aluzaun
ausgebautes, vollisoliertes Dachgeschoß mit Scheebergblick
Aussenrollläden
Alarmanlage
und vieles mehr
Das großzügige Haus gliedert sich in:
Keller:
Vorraum ca. 2,52m²
Waschküche ca. 10,72m²
Werkstatt ca. 17,10m²
großer Kellerraum ca. 25,37m²
Erdgeschoß:
Vorzimmer ca. 5,18m²
WC ca. 2,10m²
Abstellraum ca. 1,75m²
Küche ca. 10,80m²
Wohnzimmer ca. 35,74m²
Wintergarten ca. 20,70m²
Obergeschoß:
Vorraum ca. 4,04m²
WC ca. 1,24m²
Badezimmer ca. 8,12m²
Schlafzimmer ca. 12,91m²
Schlafzimmer ca. 13,02m²
Schlafzimmer ca. 9,60m² mit angeschlossenem
Schrankraum ca. 6,93m²
Dachgeschoß:
großer Raum mit ca. 45,35m²
Guntramsdorf liegt im Speckgürtel Wiens. Die Anbindung sowohl durch die A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz als auch Richtung der Westautobahn entweder über die Aussenringautobahn oder auch über Baden/Helenental sind hervorragend. Die Badner Bahn bringt sie ebenfalls schnell zur SCS oder auch bis zur Oper bzw. auch nach Baden. Die Infrasturktur ist ausgezeichnet und auch die Gastronomie mit div. Heurigen und Lokalen ist hervorragend. Guntramsdorf ist eine wirklich lebenswerte Gemeinde die die Vorteile des Stadtrandes mit der Nähe zur Stadt sehr gut verbindet.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at