Einfamilienhaus in Litzelsdorf

Herrenhaus - Eiland in Alleinlage - Thermenregion

Das Herrenhaus - in Alleinlage - mit angrenzendem Wald

Nahe der Therme Stegersbach, in Nähe der Thermen Bad Waltersdorf und Bad Blumau, im Südburgenland finden Sie dieses Eiland mit stattlichen 6.476 m² Grund und Boden!

Das Wohnhaus ist ein stattlicher Bau aus den 60er Jahren,

- mit Erdgeschoss (EG) samt großer Terrasse,
- mit ausgebautem Dachgeschoss (DG) samt Balkon,
- mit ebenerdigem Keller (KE) der zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut wurde,
- mit einem kleinen Tiefkeller.

Dominanter Teil im Inneren ist die massive Holzstiege, die von der Diele im KE weg in die beiden Wohngeschosse führt. Ein Meisterwerk in Holz. Schon im ebenerdigen Keller finden Sie eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen.

Im EG eine großzügige Diele samt Balkon, eine überaus stattliche Wohnküche mit Sparherd, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die rd. 36 m² Sonnenterrasse, zwei Schlafzimmer mit 30 m² und 35 m², Bad mit Wanne und Dusche, Gang, Abstellraum und Toilette.

Im DG die Diele mit Gang, fünf Zimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad und die Toilette.

Das Wohnhaus wird über den mit Natursteinen hervorgehobenen Eingangsbereich im ebenerdigen Keller betreten. Hier findet sich die Diele, die Bauernstube mit Kachelofen, Toilette, Waschküche, Garage, Abstellraum, Heizraum für die Öl-Zentralheizung und das Holzlager

Im Tiefkeller ist der Heizraum für die Holzheizung, der Tankraum für die Ölheizung und ein Holzlager untergebracht.

Das Wohnhaus kann bei Erwerb sofort bewohnt werden, hat auf Sicht gesehen allerdings einen gewissen Sanierungs- und Adaptierungsbedarf. Die Energiekennzahlen: HWB = 194,6 kWh/m²a, fGEE = 3,0
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Die Einzigartigkeit der Alleinlage sowie das großzügige Raumangebot zeichnen dieses Eiland ebenso aus, wie die zeitlose ansprechende Architektur und die überaus stattliche Größe des Grundstückes.

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Die beiden Holzhäuschen über der Straße mit lokal umzäunten Grundstück gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

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Gerne erhalten Sie weitere Infos, können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu ersuche ich Sie um Ihren werten Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per E-Mail an: immobilien@krutzler.net