Haus in St. Michael im Burgenland

Wohnhaus stockhoch bezugsbereit - großes Grundstück - Südburgenland

Südburgenland! Zwischen Golf & Therme Stegersbach und Güssing, dem Bezirksvorort mit der bekannten stattlichen Burg, liegt die eher kleine Gemeinde, St. Michael.

Die Liegenschaft mit dem stockhohen Wohnhaus befindet sich im Ortsgebiet von St. Michael. Auf einem stattlichen Grundstück, das in seiner Länge ca. 215 m, in seiner mittleren Breite ca. 13,5 m misst. Das Grundstück ist der Länge nach ca. zur Hälfte eben, danach nach Westen leicht fallend. Bäume, Sträucher, ein Biotop und saftiges Grün.

Zur Ortsstraße hin hat die geschlossene, eher schlichte zweigeschossige Gebäudefront eine Ein- bzw. Durchfahrt mit Tor. Die 5 Fenster sind nett umrahmt. Der Vorplatz ist asphaltiert.

Das Gebäude wurde 1951 errichtet, 1967 aufgestockt, in den Jahren ab 2008 wurde es umgebaut, modernisiert, baulich verbessert, technisch auf guten neuen Stand gebracht - und neu eingerichtet. >< Auf 2 Ebenen warten nun rd. 211 m² gediegene Wohnfläche:

Das Erdgeschoss (EG) bietet auf rd. 107 m² Wohnfläche folgende Räume:

- Essküche, koch- und essfertig eingerichtet, ausgestattet;
- Wohnraum, mit Sitzecke:
- Diele, mit halboffener Stiege in das OG:
- Schlafzimmer 1, geräumig;
- Schlafzimmer 2, geräumig;
- Bad, mit Dusche, Wanne und WB;
- WC, mit WB;
- Gang, Vorraum mit Garderobe und Abstellraum mit WM-Anschluss;

Die Veranda als Vorbau vor dem Hauseingang ist noch nicht definitiv fertiggestellt und wird hier nicht als Wohnfläche gewertet; Die Durchfahrt kann gut als Pkw-Abstellplatz genutzt werden.

Das Obergeschoss (OG) bietet auf rd. 104 m² Wohnfläche folgende Räume:

- Diele, mit Galerie und Ausgang auf den noch fehlenden Balkon;
- Wohnzimmer;
- Arbeits- oder Gästezimmer;
- Schlafzimmer 1, geräumig;
- Schlafzimmer 2, geräumig;
- Bad, mit Dusche, Bidet, WB und WC;
- Gang

Der Raum für Haustechnik reicht in den sonstigen Dachboden hinein. >< Das Wohnhaus hat einen Teilkeller mit rd. 50 m² Nutzfläche, in diesem ist die recht junge Haustechnik untergebracht.> < Beheizt wird zentral über 2 separierte Brenner für feste und flüssige Brennstoffe, die Warmwasserbereitung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt. > HWB = 157,26; fGEE = 1,89;

Das Wohnhaus hat eine Vollwärmeschutzfassade, die Fenster haben Isolierglas, Rollläden und Insektenschutzgitter. Die Innentüren sind aus angenehm hellem Vollholz, Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegten Parkettböden und Sat-TV-Verkabelung ausgestattet.

Das Wohnhaus ist bezugsfertig! > Die meisten Möbel, wie bebildert, verbleiben im Haus. < Die top-eingerichtete Essküche, in ihr gibt es neben dem modernen E-Herd auch den "guten alten" Sparherd, ist kochfertig.

Sie haben eine größere Familie u/o wollen gern in einem Haus wohnen, in dem Sie genug Platz vorfinden, um zu wohnen, gleichzeitig zu arbeiten, Gäste zu verwöhnen, sich selbst mehr Raumfreiheit zu gönnen. > Ja, dann ist das Ihr bezugsbereites neues Zuhause.

Auch die Größe des Grundstückes - insgesamt 2.900 m², davon ca. 2.000 m² Bauland, mit 2 Zufahrten - lässt zudem sehr viele, ja vielleicht sogar alle Ihre Wohnträume verwirklichen. Zumal im Garten noch ein teilmassiv errichtetes Häuschen steht, das nach Ihrem Bedarf Verwendung finden kann. So wie die separate Holzhütte.

Das Angebot liest sich gut? Ja, dann kommen Sie doch einfach. Kommen Sie und beurteilen Sie vor Ort :-)

Gern können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freue ich mich auf Ihren Kontakt, telefonisch unter 0043 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net