Einfamilienhaus in Wolfau

Schmuckes Wohnhaus - reizvolles Flair - nahe Oberwart Hartberg

Vom Grundstück nur 3km entfernt liegt die Autobahn A2 Anschlussstelle Lafnitztal. Damit sind z.B. Hartberg, Bad Waltersdorf, Oberwart und Bad Tatzmannsdorf in kürzester Zeit erreichbar. Das Grundstück liegt im Ortszentrum, ist rechteckig, geneigt, terrassiert und misst rd. 840m².
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Das Wohnhaus wurde 1982 neu errichtet, danach mehrmals modernisiert, 1993 wurde es um den Wintergarten erweitert. Es ist zur Gänze unterkellert und hat ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt rd. 425m², als reine Wohnfläche stehen gesamt rd. 280m² zu Ihrer Verfügung.
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Der Eingang erfolgt über den teilweise frei liegenden Keller. Hier befinden sich weiters:

- Diele und Garderobe
- Wellness Raum mit Sauna, Dusche, Whirlpool und Ruhebereich
- 2 Kellerräume mit Heizung
- Waschküche mit WC und Trockenraum
- Heizraum, Tankraum, Lagerraum, Gang und Stauraum
- Garage
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Das Erdgeschoss bietet rd. 135m² Wohnfläche mit diesen Räumen:

- Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Esszimmer mit offenem Übergang in Wohnzimmer, Küche und Wintergarten
- Wintergarten und an-geschlossene Terrasse nach Südwesten
- Küche voll möbliert und gut ausgestattet
- Vorraum und Speis
- Arbeitszimmer
- Waschraum, WC, Abstellraum und Gang
- Schlafzimmer nach Osten
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC

Nach Südosten hin gibt es einen überdeckten Sitzplatz und nach Südwesten hin einen freien Terrassenbereich, mit guter Fernsicht und Gartenanschluss.
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Im Dachgeschoss befinden sich auf rd. 127m² Wohnfläche 2 Appartements:

- Gang mit Galerie
App.1:
- Schlafzimmer mit Garderobennische
- Zimmer nach Osten
- Bad mit Dusche und WC, und Flur
App.2:
- Wohnzimmer samt Abstellnische und Ausgang auf den Fernsicht-Balkon nach Westen
- Schlafzimmer nach Westen
- Bad mit Dusche und WC, und Flur
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Spezifische Daten:
Massivbau, im EG und DG mit Ytong errichtet; Holz-Isolierglasfenster aus dem Errichtungsjahr, z.T. mit Holzbalken; Öl Zentralheizung und Wärmepumpe, EG samt WG als Fußbodenheizung, KE und DG mit Radiatoren, im EG zusätzlich Kachelofen; Sat-TV und FN-Tel.; HWB = 142,3 (D) fGEE = 1,91 (D);
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Das in seiner Architektur ansprechend zeitlose Wohnhaus wird weitestgehend möbliert und technisch ausgestattet übergeben. Es kann damit sofort bewohnt werden! Auf Sicht sind einige Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten erforderlich.
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Lassen Sie die Fotogalerie ruhig einwirken. Fotos können Sie das Flair jedoch nur erahnen, vielleicht ansatzweise erspüren lassen. Die reizvoll heimelige Atmosphäre dieses schmucken Wohnhauses und seiner geschmackvoll kreierten Ausstattungen erleben Sie jedoch am besten bei Ihrer Besichtigung, persönlich, vor Ort.

Gern erhalten Sie mehr Infos, können wir Ihren Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) bzw. per Email an: immobilien@krutzler.net