Köszeg wird allgemein als das "Schmuckkästchen" Ungarns bezeichnet. Köszeg liegt unmittelbar grenznah zu Österreich.
Am erhöhten Stadtrand, in absoluter Wohngegend, befindet sich diese Neubauvilla, auf gut 2.000 m² Gartengrund mit Obstbäumen.
Diese Villa wurde 2009-2010 mit Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Seit 2010 wird es bewohnt. Das Wohnhaus hat Niedrigenergiestatus - mit 38cm Ziegelmauerwerk u. 10cm Wärmeschutzfassade, 30cm Dachbodendämmung, Ziegeldach und Solarkollektoren, 3-fach Isolierglasfenster und -türen aus Holz etc. Die ZH wird mit Pellets und Holz befeuert. Im EG gibt es Radiatoren und teilw. FB-Heizung.
Das Wohnkonzept im EG ist offen angelegt. Die Räumlichkeiten auf 116 m² Wohnfläche sind:
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Stadtblick
- Esszimmer
- Küche, möbliert und ausgestattet
- Schlafzimmer, vorgelagert der Ankleide- u. Schankraum
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC
- Hauswirtschaftsraum und sep. Abstellraum
- Windfang mit Garderobe, WC mit Dusche und Waschbecken
- Vorraum, Gang und Stiegen
Das Dachgeschoss bietet rd. 54 m² Wohnfläche mit:
- Zimmer mit Stadtblick-Terrasse
- Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Gang mit Leseecke
Im Teilkeller mit rd. 70 m² Nfl. finden sich die Doppelgarage, ein Kellerraum mit Steinmauerwerk und der Heizraum mit Holz- und Pelletslager.
Die beiden Terrassen sind teilüberdeckt, der Hauseingang ist gut überdacht. Das Grundstück ist allseitig eingezäunt.
Ein gemütliches Zuhause mit reichlich Garten im gut erhöhten, aussichtsreichen, absolut gediegenen Köszeger Villenviertel!
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Gern erhalten Sie weitere Infos / können wir einen Termin für die Besichtigung vor Ort vereinbaren. Dazu ersuche ich Sie um Kontakt - Tel. +43 664 173 2694 (Ing Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
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