Eingangs ersuche ich um Ihr Verständnis, dass auf Wunsch des Eigentümers keine Fotos der Liegenschaft veröffentlicht werden. Gern erhalten Sie bei schriftlicher Anfrage das Bilderexposé zugeschickt.
---
Pinkafeld im Südburgenland ist eine dynamisch wachsende, gemütliche gebliebene Kleinstadt, mit bester Anbindung an die Autobahn A2 - Fahrtzeit nach Wien und Graz je rd. 1 Stunde.
---
Dieses Top Wohnhaus liegt am gut erhöhten Stadtrand von Pinkafeld. Diese Top Lage bietet einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und das Land, das sie sanft umgibt.
Von der Haustür weg gehen Sie lediglich knapp 2 (zwei) Minuten zum nächst gelegenen Wald, der ausgedehnte Erholungszeiten garantiert.
---
Das Grundstück ist geneigt, der Vorplatz befestigt und eben. Das Wohnhaus ist auf 3 Ebenen bewohnbar. Im Keller gibt es das Heimkino und bewohnbare Räume (RH 2,60m) mit Ausgang auf die überdeckte Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Die Terrasse im Erdgeschoss ist großzügig bemessen und steuert - Stadtblick inklusive - einen guten Teil zum wohlig erhabenen Wohnerlebnis bei.
---
Raumprogramm im Erdgeschoß:
Diele mit offener Stiege,
Wohn- Essraum mit Ausgang Terrasse und integrierte
Küche mit Speis,
1 Schlafzimmer,
1 Toilette,
Terrasse mit rd. 20 m²;
---
Im Dachgeschoß:
Galerie und Gang,
3 Schlafzimmer,
2 Schrankräume,
1 Bad mit Toilette;
---
Im Keller:
Heimkino, Studio
Wohnräume (RH 2,60m),
Toilette,
Haustechnik;
---
Im Nebengebäude:
Doppelgarage im EG, Abstellraum im Teilkeller;
---
Einige Eckdaten u. Features:
Ziegelbau mit 45cm poros. Ziegel + 4cm Isolierputz, 2 Erker, Walmdach mit Dachgauben, glasierte Dachziegel, Alu-Verbundsicherheits-Isolierglas Fenster- u. Türelemente mit elektr. Jalousien und Fliegengitter.
Die Haustechnik mit BUS Steuerung, Fingerprintsicherung, Fussboden- u. Wandheizung, Gas-Brenner, Alarmanlage. Zentralstaubsauganlage, kontrollierte. Wohnraumlüftung. HWB ca. 78.
Im Erdgeschoss salonartiger Wohnraum mit offenem Kamin, ausgewählte Steinböden. Im Keller das Heimkino, Studio, Infrarot-Kabine;
Top- Aussichts- und Ruhelage am Stadtrand von Pinkafeld. Das Grundstück allseitig eingefriedet, mit Alu-Zaun und elektr. Schiebetor zur Straße hin. Das Wohnhaus ist rundum mit Asphaltbelag befestigt - damit ist die Zufahrt in den hinteren Garten gewährleistet. Im Garten und um den rd. 80m² Schwimmteich gibt es geschotterte Gehwege und die mehreckige Gartenlaube;
---
Bezug ist kurzfristig möglich;
---
Gern erhalten Sie weitere Infos / können wir einen Termin für die Besichtigung vor Ort vereinbaren. Dazu ersuche ich Sie um Kontakt - Tel. +43 664 173 2694 (Ing Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net
.