Einfamilienhaus in Köszeg

Günstiges Wohnhaus - groß u. grenznah - gute Wohnlage nächst Köszeg

Dieses hier ist ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten!
Aber, schön der Reihe nach:
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Die Wohnlage ist gut, die Straße neu ausgebaut. Die Stadt Köszeg ist schnell erreichbar. Von hier in die Stadtmitte sind es nur 3,5km. Nach Rattersdorf fahren Sie 8km, nach Rechnitz 16km, nach Oberpullendorf 19km und nach Wr. Neustadt sind es 70km.
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Das Grundstück ist in etwa 1.300m² groß, rechteckähnlich und eben. Es ist ein Eckgrundstück, das allseitig eingefriedet ist, mit einem Brunnen für Brauchwasser. Ortswasserleitung, Strom, Gas sind vorhanden, Sat-TV gleichfalls. Ein Carport steht im Garten.
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Das Wohnhaus wurde ca. 1994 als Ziegel-Massivbau errichtet. Teilkeller ist gegeben. Das Dach hat Ziegeleindeckung.

Dieses Wohnhaus hat gesamt 179m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten (WE) mit 2 eigenen Eingängen!
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Wohneinheit 1 hat eine Wohnfläche von rd. 128m² bestehend aus:

- Wohn- Essraum mit 44,6m² samt Erker und Ausgang auf die Terrasse,
- 3 Schlafzimmer,
- Küche, mit Ausgang auf die Terrasse, und Speis,
- Bad mit Fenster, BW, 2 WT, WM-Anschluss,
- Abstellraum mit WW-Boiler, WC, Flur und
- Vorraum mit Garderobe;

Vor dem Eingang ist ein Windfang vorgebaut. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und tw. überdeckt.
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Wohneinheit 2 hat eine Wohnfläche von rd. 51m² bestehend aus:

- 2 Zimmer,
- Bad, noch im Rohzustand,
- Küche, nicht fertiggestellt,
- Flur und WC

Vor dem Eingang ist ein Windfang vorgebaut.
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Derzeit ist WE 1 und WE 2 über eine Tür miteinander verbunden.
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Die Fenster sind z.T. erneuert. Die älteren Fenster und Terrassentüren sind aus Holz mit einf. Isolierglas, die neueren sind Kunststofffenster mit Isolierglas. Rollläden und Insektenschutzgitter sind gegeben, bei einigen Fenstern sind Einbruchgitter vorgesetzt.

Die Heizung erfolgt zentral über einen Gas-Heizbrenner im Keller.
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Der Keller wird von außen über eine Rampe betreten bzw. befahren. Dieser hat eine Nutzfläche von rd. 55m² und besteht aus 2 in etwa gleich großen Räumen. Ein Kellerraum hat ein ferngesteuertes Garagentor.
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Dieses Wohnhaus wurde bis vor kurzem bewohnt und es könnte auch gleich wieder bewohnt werden. Auf kurze Sicht ist jedoch Renovierungs- und Sanierungsbedarf gegeben bzw. sind bei Vollnutzung noch Arbeiten zur Fertigstellung erforderlich.
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Ein runder Pool im Garten, der Carport aus Holz, Sträucher und einige fruchtreiche Obstbäume runden das Bild dieses ländlichen Wohnhauses in guter Wohnlage zum günstigen Kaufpreis ab.
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Gern erhalten Sie weitere Infos / können wir Ihren Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt unter Tel. +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) bzw. per Email an: immobilien@krutzler.net