Landhaus in Raiding

Wohntraum - künstlerisch lebhaft, geschmackvoll elegant - in Raiding

Raiding im Mittelburgenland ist eine Marktgemeinde, rd. 880 Einwohner, im Bezirk Oberpullendorf (11km nah). Entfernung zur Therme Lutzmannsburg 16km, nach Sopron 16km, nach Mattersburg 30km, zum Knoten Wr. Neustadt 35km.
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Mit dem Ort Raiding untrennbar verbunden ist Franz Liszt, der sich zeitlebens seinem Geburtsort auch verbunden fühlte. Franz Liszt pflegte seine Kontakte zu Raiding bis ins hohe Alter. Sein letzter Besuch führte ihn 1881 hierher, wo er aus Anlass seines 70. Geburtstags der Enthüllung einer Gedenktafel an seinem Geburtshaus beiwohnte. Neben diesem Geburtshaus, dem weit über die Grenzen hinaus bekannten Liszt-Museum, steht heute ein modernes Konzerthaus, mit ausgezeichneter Raumakustik. Hier findet alljährlich das beliebte Liszt-Festival-Raiding statt.
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Liszt war ja nie in Amerika. Trotzdem gibt es in Raiding die Amerikanergasse. In dieser steht ein außergewöhnliches Wohnhaus, das jetzt als absolutes Komplettangebot zu erwerben ist.
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Das Gesamtgrundstück ist rechteckig und eben, es misst 536 m². Die Größe erlaubt es neuen Eigentümern, sich neben der Gartenpflege zugleich anderen wichtigen Dingen des Lebens zu widmen.
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Bebaut ist das Grundstück mit einem typisch burgenländisch langgestrecktem Wohnhaus, mit Erdgeschoss (EG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG), mit einem L-förmig angebauten Wintergarten und Garage, mit einem Nebengebäude samt Weinkeller. Die Bauwerke wurden ab 1995 neu errichtet und sind, innen wie außen, top instand gehalten und top gepflegt.
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Das gesamte Wohnensemble ist ebenso künstlerisch lebhaft wie geschmackvoll elegant ausgestaltet. Ein Stilmix, von der Renaissance über die Gründerzeit bis hin zur Moderne, mit Anlehnung u.a. an Gaudi und Hundertwasser. Hier wurde ein Feuerwerk an Ideen eingefangen, in technischer wie künstlerischer Formung handwerklich geschickt umgesetzt, um im Hier und Jetzt bleibend, um repräsentativ bewohnbar zu sein.

Rosa Portogallo Marmor, edel strukturierter Granit, Wappenziegel vom Wienerberg, Luster mit Swarovski Kristallglas sind nur einige der reichlich präsenten Elemente der Ausstattung.
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Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 197 m² und umfasst die Räume:
- Wohnsalon 48m² nach oben hin bis zum Dach geöffnet
- Essplatz mit Küche samt Speis
- Windfang, Garderobe, Toilette, Holzlager
Hoffähige Stiege in das DG, Marmor, halbkreisförmig gedreht
- Badezimmer mit Whirlpool und Bidet
- Schlafzimmer zur Terrasse
- Flur mit Einbauschränken
- Sauna mit Dusche und Solarium
- Wirtschaftsküche, Garderobe, Toilette
- Wohnstube zur Terrasse, mit offenem Kamin, holzvertäfelter Bar mit Theke
Wintergarten, Mauerwerk und Isolierglas, mit 30m²
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Das Dachgeschoss hat 126 m² Wohnfläche und bietet an Räumen:
- Schlafzimmer nach Westen
- Wohnraum mit 49m²
- Gästezimmer nach Süden
- Abstellraum und Toilette
- Empore (Galerie) mit 30m²
Luftraum, mit Blick in den Wohnsalon im EG
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Einige technische Daten: Massivbau, Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz, Massivdecke, Satteldach wie Dachgauben mit Ziegeleindeckung, Isolierglasfenster mit Rollläden, elektrisch bedienbare Beschattungen von Wintergarten und Terrasse.
Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Erdgasanschluss ist auf dem Grundstück).

Fußbodenheizung, 4-stufiger Kachelofen, offener Kamin. Türrahmen aus Vollholz und z.T. aus Marmor, profiliertes Geländer der Empore aus Marmor; 3 Toiletten, Sauna, Alarmanlage, Sat-TV.
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Die Absicht ist, diese Liegenschaft komplett möbliert und in allem ausgestattet an neue Eigentümer zu übergeben - d.h. alle hochwertigen Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände, alle Beleuchtungskörper, Teppiche usw. verbleiben im Haus, sind im Angebotspreis inkludiert.
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An Nebenräumen gibt es: Heizraum mit Ölheizung (2011), Öltankraum mit 4.500l Inhalt, Garage mit elektr. Torantrieb.
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Im begrünten Garten, dieser ist voll eingefriedet und nicht einsehbar, blühen zu ihrer Zeit an die 60 Rosenstöcke. Es gibt einen Brunnen für Brauchwasser. Zwei Wasserläufe fließen leise plätschernd ineinander, versickern, steigen wieder hoch, fließen leise plätschernd .... Hier lädt auch eine einzigartig gestaltete Sonnenliege dazu ein, in Ruhe über das Leben (vielleicht über den nächsten kreativen Akt) zu sinnen.
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Das Nebengebäude im hinteren Teil des Gartens ist aus Sandstein gemauert. Es birgt den Raum für Gartengeräte und -möbel. Über eine Steinstiege führt der kurze Weg in den gewölbten Sandstein-Weinkeller.
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Wiewohl reichlich mit Worten beschrieben bleibt doch einiges von dem verborgen, was dieser Wohntraum tatsächlich zu bieten hat. Jetzt einmal ganz abgesehen vom Erleben der persönlichen Wahrnehmung bei einer Besichtigung.

Wenn Sie diesem Angebot mit Erwerbsabsicht näher treten wollen, ersuche ich um Ihre geschätzte Nachricht per E-Mail an immobilien@krutzler.net oder telefonisch unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler).