Haus in Nebersdorf

Wohnhaus sofort bezugsfertig + Werkstatt Atelier nahe Oberpullendorf

Vielfältiges, recht spezielles Angebot:

1 Wohnhaus mit mehr als einer Wohneinheit + 1 Streckhof als Werkstatt oder Atelier oder ..., auf gesamt ca. 650 m² Grund, nahe Oberpullendorf.
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Das Wohnhaus ist ein L-förmiger Massivbau mit Erdgeschoß und Obergeschoß, das in ein Dachgeschoß übergeht, und einem Teilkeller. Das Haupthaus wurde ab 1980, der Dachgeschoßausbau ab 1997 errichtet, Teile im Erdgeschoß wurden ab 2010 um- bzw. ausgebaut.

Auf gesamt ca. 240 m² Wohnfläche finden sich folgende Räume:

Wohnzimmer mit Kachelofen
2 Essküchen möbliert und ausgestattet + 1 Esszimmer
4 Schlafzimmer + 2 Durchgangszimmer (Büro/Arbeit)
3 Bäder unterschiedl. Größe, davon 2 Bäder mit WC
2 Toiletten separat und Abstellraum
Vorräume, Windfang mit Garderobe u. Schwedenofen

Die Räume sind z.T. ausgestattet mit Parkett- und Marmorboden, Holztüren samt Holzzargen, auch mit Rundbögen, Wand- und Deckenvertäfelungen und Einbaumöbeln vom Tischler.
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Die Fenster sind aus Holz und aus Kunststoff, z.T. mit Segmentbögen, und sind überwiegend isolierverglast. Alle Räume werden zentral beheizt - Zentralheizanlage mit Erdgas und Holzvergaser (aus 2005). Sat-TV ist gegeben.
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Vom Hof aus begehbar gibt es einen größeren Abstellraum. Im ca. 81 m² Teilkeller finden sich ein ca. 26 m² großer beheizbarer Kellerraum, Vorraum mit WM-Anschluss, Lagerraum, Heiz- und Technikraum.
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Das Wohnhaus hat eine überdeckte Einfahrt und einen nach Feng Shui Plänen gestalteten Innenhof, mit Pflanzenbeeten, gepflasterter Verweilzone, Sandsteinmauern mit Nischen und einem Torbogen zum Streckhof-Grundstück.

Zudem gibt es einen größeren, vom Hof aus begehbaren Abstellraum.
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Der alte Streckhof stammt vermutlich aus den 20er-Jahren. Er wurde zuletzt als Werkstatt einer Tischlerei verwendet, ist seit längerem leer stehend. Über das Wohnhaus ist dieses Gebäude mit Zentralheizung, mit Wasser und Kanalanschluss versorgt, Strom (inkl. Kraftstrom) ist gegeben.
Für die Werkstätte wurden die Innenwände entfernt, sodass nun die volle Gebäudelänge von rd. 23 m als ein Innenraum genutzt bzw. gestaltet werden kann. Der Innenraum hat 2 unterschiedliche Niveaus.

Die Nutzfläche beträgt ca. 110 m². Das Gebäude hat Sanierungsbedarf.
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Der Energieausweis wurde beauftragt. Die Kennwerte werden nach Vorliegen nachgereicht.
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Die Vielfalt dieses Angebotes lässt sich in Kürze wohl nicht hinlänglich beschreiben. Wenn Ihr Interesse durch Worte und Bilder jetzt geweckt ist, können wir gern vor Ort besichtigen. Dazu und für weitere Infos im Vorfeld ersuche ich um Ihren werten Kontakt - per Email an immobilien@krutzler.net oder tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler).
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Lage: In einer ruhigen Gasse eines kleinen Dorfes (rd. 370 Einw.) nahe Oberpullendorf und Therme Lutzmannsburg. Entfernung nach Wien 110km, nach Eisenstadt 52km, nach Sopron 25km, nach Lutzmannsburg 8km und nach Oberpullendorf 6km.