Dieses idyllische Haus mit wunderschönem Garten bietet Platz für die ganze Familie. Es hat ca. 100 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen, einen größeren Keller mit Tageslicht und eine separate Werkstatt. Es bietet vor allem Platz zum Entspannen im ca. 390 m² großen Garten.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Anschlüsse vorhanden, keine Küchenzeile), das Badezimmer (mit Toilette) und zwei Zimmer mit Aussicht in den Garten.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern.
Detaillierte Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
1 großes Zimmer mit ca. 18,8 m² mit Blick in den Garten, wird über Küche betreten
1 kleineres Zimmer mit ca. 12,6 m² mit Blick in den Garten plus einen Einbauschrank mit Schiebetüre (3,8 m²), Zimmer wird über die Küche betreten
Küche zwischen den 2 Räumen mit ca. 11,7 m² mit Blick in den Garten: Anschlüsse vorhanden, keine Küchenzeile; Wendeltreppe in das OG
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster und Therme (4,6 m²)
Kleiner Vorraum: links geht es ins Bad, geradeaus in die Küche, rechts ist der Abgang zum Keller
OBERGESCHOSS:
Über die Wendeltreppe im Eck der Küche gelangt man in das Obergeschoss mit 3 zentral betretbaren Räumen:
Seitliches Zimmer mit ca. 13,5 m² mit Dachschräge und Ausgang in den Garten über eine Treppe
Mittleres Zimmer mit ca. 11,3 m² mit Blick in den Garten
Seitliches Zimmer mit ca. 16,7 m² mit Dachschräge und Fenster seitlich
KELLER:
da das Grundstück eine leichte Hanglage hat, gibt es einen Keller mit Tageslicht aus 2 Fenstern, Stromanschluss und Raumhöhe 1,83 m. Der größere Raum misst ca. 11,6 m², der kleinere Raum ca. 2,5 m².
WERKSTÄTTE:
weiters gibt es mit separatem Zugang im EG einen hohen Raum mit Dachfenster und Stromanschluss, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Größe ca. 11,6 m²
Das Haus wir mittels neu angeschaffter Gas-Therme beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster. Boden ist Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Küche.
Dieses Haus wird Sie begeistern, wenn Sie sich gerne mit natürlichem Holz umgeben: vor allem die Räume im OG haben Holzdecken, zum Teil ist die Dachschräge holzverkleidet. Auch Teile des Hauses außen sind aus Holz.
Mietdauer: 5-10 Jahre befristet
Wohnungsbetriebskosten: zur Miete von 1.150 € kommen noch die verbrauchsabhängigen Kosten des Hauses dazu, die vom Mieter zu tragen sind: Strom, Wasserverbrauch und Gas (Heizung und Warmwasser). Plus Hausversicherung.
Folgende Einmalkosten fallen am Beginn der Vermietung an:
3.450 € Kaution: 3 Monatsmieten
2.509,10 € Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt
ca. 500 € Kosten für Mietvertragserstellung
Für die Anmietung erforderlich sind die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate aus einem aufrechten Dienstverhältnis oder Ähnliches.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
U-Bahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap