Miethaus in Klosterneuburg

Sympathisches, saniertes Reihenhaus in sehr guter Lage

Wir sind mit der Vermittlung eines sanierten Reihenhauses in Kierling beauftragt. Das Reihenhaus verfügt über 3 Ebenen mit insgesamt rd. 120 m2 Nutzfläche (rd. 40 m2 pro Stockwerk).

Vom Haupteingang des Hauses gelangt man direkt in das geräumige Vorzimmer, welches ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet. Auch ein Gäste-WC befindet sich im Vorzimmerbereich.

Auf dieser Ebene befindet sich auch der schöne, große und, helle Wohn-Essbereich mit Zugang zur gut eingerichteten Küche mit Fenster zum Vorgarten. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse sowie zum flachen und teilweise terrassierten Garten mit Gartenhütte. Der Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt dazu ein, seinen grünen Daumen walten zu lassen. 

Im oberen Stockwerk des Hauses befindet sich das Badezimmer mit WC und Badewanne sowie 2 Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer, welches zum Garten hin und somit südlich ausgerichtet ist, könnte man auch in zwei Zimmer unterteilen (siehe ursprünglicher Plan) und hätte dadurch 3 Schlafzimmer.

Der schön ausgebaute Wohnkeller des Reihenhauses verfügt über mehrere Räume. Einer davon kann hervorragend als Waschküche genutzt werden, da sich hier ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss befindet. Ein weiterer Räum würde sich ideal als Wellnessbereich anbieten, da die Böden verfliest sind und die Räume groß genug sind, um hier eine Sauna aufzustellen.

Das Haus selbst wird über Gas beheizt. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Gasherd. 

Da es keinen Eigenbedarf gibt, wäre dieses Haus ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, welche sich hier langfristig ein gemütliches Zuhause schaffen möchte.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden umfangreiche Neuerungen vorgenommen: Erneuerung Wärmedämmung Fassade, Putz und Neuanstrich Fassade, Kompletterneuerung Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Komplettverfliesung Kellergeschoß, Neuverlegung Kabel samt neuem Elektrobefund, Neue Türen im gesamten Haus, Malen und Verspachteln aller Wände, Leerverrohrung für Glasfaseranschluss

Energieausweis aufgrund neuer Wärmedämmung in Ausarbeitung.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap