Villa in Klosterneuburg

ERSTBEZUG Herausragende Villa auf parkähnlichem Garten

BRANDNEU! In jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt. Jeder Millimeter der baulichen Ausführung und der ästhetischen Gestaltung ist perfekt. ATEMBERAUBENDER PARKGARTEN! SENSATIONELLE AUSSICHTEN! Toplage am unteren Ölberg in Stadtplatznähe.

Die wegweisende Haustechnik mit modernstem, ökologischem Heizsystem und thermischer Optimierung des Gebäudes, entsprechen dem Zeitgeist und sorgen für niedrige Energiekosten: Gesamtenergieeffizienz- Faktor A / fGEE 0,81. Die hochwertige Ausstattung erfüllt in puncto Stil und Design höchste Ansprüche. 

Ein kluges Raumkonzept bietet neben diverser Nutz- und Nebenräume, eine topmoderne Wohnküche, 7 Wohnräume, 3 Bäder, zusätzlich einen großen Freizeitraum und einen Saunaraum mit Dusche im Untergeschoß. Es gibt viel Platz für eine Familie, Gäste und Rückzugsbereiche für eine Homeoffice Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die atemberaubenden Aussichten und Fernblicke, besonders das Dachgeschoß beeindruckt durch mächtige Glasflächen mit einem 360° Rundumblick. Auf allen Wohnebenen sind großzügige Terrassenflächen zum Verweilen angeschlossen, mit beeindruckenden Ausblicken ins Grüne und auf die Stadt Wien.

Der parkähnliche Garten mit optimaler südseitiger Ausrichtung, erholsamer Natur, herrlichem Altbaumbestand und optimaler Privatsphäre, vermittelt durch ein zusätzlich angrenzendes, unverbautes Grundstück ein besonderes Gefühl der Weite und Großzügigkeit. Eine geräumige Garage ist mit einer zeitgemäßen Ladestation mit einer Leistung von 10KW versehen, ein zusätzlicher PKW Stellplatz ist dem geschmackvoll gestalteten Vorgarten vorgelagert. 

Die Betriebskosten stellen ein "Carefree" Paket dar und betragen pro Monat € 680,- Brutto und beinhalten folgende Positionen:

allgemeine Betriebskosten (Abgaben Stadtgemeinde & Rauchfangkehrer & Gebäudeversicherung)
Kaltwasser, Warmwasser und Heizung, A1 Internet mit hoher Leistungsstufe

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Exklusivbeauftragt Margot Flood- Haider Real.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap