Einfamilienhaus in Seyring

komplettes Doppelhaus - Gesamtwohnfläche 282m² in Gerasdorf

In Seyring (Gerasdorf bei Wien) gelangt ein komplettes Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten und insgesamt ca. 282m² Wohnnutzfläche zum Vermietung.

Das 2008 generalsanierte und teilweise neu errichtete Haus steht auf einem 462m² (gem. GBA) großen sonnigen Grundstück. Über einen gemeinsamen Windfang (ca. 15m²) gelangt man zu den jeweiligen Wohneinheiten, welche sich auf ca. 160m² und 120m² Wohnnutzfläche aufteilen.
Die Häuser werden jeweils - getrennt voneinander - mittels einer Gastherme beheizt (EG Radiatoren, OG Fußbodenheizung).
TOP 1 mit ca. 160m² Wnf. bietet:
Im Erdgeschoss
- ein Vorzimmer
- großes Wohn-Esszimmer mit über 41m² und Ausgang in den Garten
- eine Küche inkl. Einbauküche (verbleibt im Haus)
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
Im Obergeschoss finden Sie
- 4 sehr geräumige Zimmer zw. 17m² - 25m²
- ein Bad mit Dusche und WC
- Vorraum

TOP 2 mit ca. 120m² Wnf. bietet:
Im Erdgeschoss
- eine Garderobe
- ein großes helles Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
- die Küche inkl. Einbauküche, verbleibt im Haus
- das Badezimmer mit Eckbadewanne und WC
Im Obergeschoss finden Sie
- 3 Schlafzimmer
- das Bad mit Dusche und WC
- Vorraum

Weitere Highlights:
Jede Wohneinheit verfügt über
- einen Schwedenofen im Wohnzimmer
- getrennte Gastherme
- getrennte Zähler (Strom, Gas, Wasser)
- SAT Anschlüsse in allen Zimmern
- Gegensprechanlage mit Kamera
Gartenhütte
Schöner gemauerter Griller
gemauerte Hochbeete
Top 1: Elektrische Dachfenster
Top 2: Bodenschaufenster

Seyring ist ein Ortsteil von Gerasdorf bei Wien und bietet neben Schule, Kindergarten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 10 Gehminuten zur S-Bahnstation Seyring) ab September auch einen Nahversorger an. Die unmittelbare Nähe zum Shoppingcenter G3 und der Autobahnauffahrt Seyring runden das Angebot ab. BK (inkl. Gemeindeabgaben, Kanal, Müll und Grundsteuer): ca. 63.-/Monat für beide EinheitenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2500 Betriebskosten €300 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2800------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C