Einfamilienhaus in St. Pölten

Traumhaftes Miethaus in ruhiger Wohnlage!

Traumhaftes Miethaus in ruhiger Wohnlage!

Lage:
Die Lage selbst kann ohne zu übertreiben als Top bezeichnet werden. So ist trotz der ruhigen Siedlungslage die Anbindung an die Autobahn sowohl Richtung Wien und Linz als auch in Richtung Krems schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Traisenpark. Da die Bushaltestelle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, ist dieser auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Auch für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Ratzersdorfersee oder der Traisen aber auch zum Kino im Hollywood Megaplex ist gesorgt.

Beschreibung:
Zur Vermietung steht dieses herrliche ca. 160 m² große Einfamilienhaus in St. Pölten – Wagram.
Noch bevor Sie überhaupt einen Fuß auf das Grundstück gesetzt haben bemerken Sie, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Miethaus handelt.
Dabei geben die gepflasterte Einfahrt, der Gartenzaun, sowie die selbst öffnende Doppelgarage einen Vorgeschmack auf das was sich dahinter befindet. Über den Weg links der Garage erreichen Sie den riesigen Garten. Dieser bietet jedem Hobbygärtner ausreichend Möglichkeiten sich zu entfalten und ist zudem durch die Garage von der Straße abgeschirmt.

Folgen Sie dem Weg weiter erreichen Sie die Terrasse wo sich auch der Eingang des Hauses befindet. Durch die darüber liegende Terrasse des Obergeschosses wurde hier auch eine "Überdachung“ geschaffen. Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten noch ein Stück weiter. Da man für einen solchen Garten natürlich auch einiges an Geräten und Werkzeug benötigt befindet sich auf der Hinterseite des Hauses ein vom Garten aus zugänglicher Abstellraum.

Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß finden Sie nun Vorraum, Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer, 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Bei einem kurzen Rundgang fallen einem wiederum eine überdurchschnittliche Bauqualität und Ausstattung auf. So sind die allgemeinen Teile des Hauses mit Marmorböden ausgestattet und in allen Zimmern sind Eiche-Parkettböden verlegt. Die Küche ist mit einem neuwertigen Küchenblock samt den dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett in zeitlosem Weiß gefliest.

Obergeschoß:
Im Obergeschoß des Hauses bietet sich Ihnen dasselbe Angebot wie im darunter liegenden Stockwerk. Hier befindet sich der Gang mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Esszimmer, 3 weitere Zimmer sowie wiederum ein Bad und ein WC.

Kellergeschoß:
Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Heizraum noch 3 weitere verflieste Kellerräume. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Beheizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung - Gas.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.100,00 beinhaltet die Hauptmiete sowie die gesetzliche Umsatzsteuer, exklusive der Kosten für Heizung, Strom sowie der Betriebskosten. Diese sind direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen, sowie der Gemeinde abzurechnen.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 14.000,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 2.400,00 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in zu erlegen.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. August 2021 zur Verfügung.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 0803
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.