Modernes Einfamilienhaus in Toplage am Eisberg!
KURZBESCHREIBUNG: sehr ruhige Wohngegend, Zentrumsnähe, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, straßenabgewandter Garten, modernes Haus mit hochwertiger Ausstattung;
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Die Liegenschaft ist direkt in einer der besten Wohngegenden von St. Pölten situiert. Die Eisbergsiedlung ist ein überaus beliebter und gefragter Stadtteil. Dies wird vor allem durch die ruhige, verkehrsberuhigte Lage in Verbindung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung begründet.
Beschreibung:
Das ca. 2016 errichtete Wohnhaus besteht aus:
Erdgeschoß mit: Eingangsbereich, Flur, Garderobe, großzügiger Wohnküche, Duschbad mit WC, Büro, Technikraum und Abstellraum;
Obergeschoß mit: Flur, 5 Zimmer, Badezimmer mit WC, Schrankraum und Lager;
Die Bodenbeläge sind überwiegend moderne Parkettböden, die ebenso wie die sonstige Einrichtung besonders hochwertig verarbeitet sind.
Im Außenbereich der Liegenschaft befindet sich straßenseitig ein Car-Port, welches mittels einer Holzkonstruktion verbaut wurde. Hinter dem Haus befindet sich der eigentliche Garten des Hauses. Dieser wurde mit einem Rasen angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse.
Möbel:
Die Möbel werden nach Absprache mit der Eigentümerin im Haus belassen.
Vertragskonditionen:
Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis auf 4 bis 5 Jahre, gegebenenfalls besteht auch eine Verlängerungsmöglichkeit.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.600,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten (Kanal, Müll, Seuche, Versicherung, Grundsteuer). Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Die Heizkosten sollten aufgrund der hochwertigen Heizung und guten Isolierung des Hauses, relativ gering ausfallen.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 6.000,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.
Beheizung/Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittels monovalenter Wärmepumpe.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Hinweis:
Folgende Arbeiten werden im Frühjahr 2020 auf Kosten der Eigentümerin noch durchgeführt:
Die Terrasse wird neu aufbereitet, der Zaun wird fertiggestellt und die Einfahrt wird gepflastert.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A+ - A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 25 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 7010
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
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