Doppelhaushälfte in Würmla

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Erstbezug!

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Erstbezug!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Lage mit toller Wohnatmosphäre, hochwertige Bauausstattung, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, moderner Neubau Bj. 2020, durchdachte Raumaufteilung;

Lage:
Die im Jahr 2020 errichtete moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Würmla, einer ruhigen Marktgemeinde im Bezirk Tulln. Das Haus befindet sich in einer neu angelegten ruhigen Siedlung, mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur. Verkehrsgünstig gelegen - 20 Minuten nach Tulln und 25 Minuten bis zur Landeshauptstadt St. Pölten.

Wohnhaus:
Das sonnige Grundstück ist annähernd quadratisch und weist eine Fläche von ca. 337 m² auf.
Ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Eingang ist dem Wohnhaus zugeordnet.
Das zweistöckige Gebäude mit gesamt 107,93 m² Nutzfläche besitzt laut Plänen folgende Aufteilung:

Erdgeschoß mit ca. 51,93 m² bestehend aus:
Vorraum, geräumige Wohnküche (ist bereits bestellt und wird im Februar aufgebaut) mit Zugang zur Terrasse, Technikraum mit WC und Stiegen Aufgang;

Dachgeschoß mit ca. 56 m² bestehend aus:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (ist bereits bestellt und wird im Februar aufgebaut), Abstellraum und WC;

Außenanlagen:
Der sonnige Garten, welcher zur Gänze eingezäunt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Entfaltung des Mieters. Der Terrassenbelag besteht aus Feinsteinzeugplatten in Betonoptik hellgrau, welche auf verzinkten Stahlprofilen frostsicher verlegt sind. Weiters befindet sich ein Gerätehaus (400x250cm) in Holzriegelbauweise am Grundstück.

Beheizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Vertragskonditionen:
Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis auf 4 bis 5 Jahre, gegebenenfalls besteht auch eine Verlängerungsmöglichkeit.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.230,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 5.000,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Parkmöglichkeit:
Ein überdachter Stellplatz direkt vor dem Eingang ist dem Wohnhaus zugeordnet, weitere gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Für das Wohnhaus wurden die Kennzahlen A-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 53 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,78 ermittelt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7155
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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