Einfamilienhaus in Litschau

Luxuriöse Villa

Achtung Preisreduktion!

unverbaubarer Fernblick über Litschau

Am südöstlichen Stadtrand der Schrammelstadt Litschau wartet ein großes Haus auf eine neue Besitzerfamilie.
Trotz dieser Rand- und Ruhelage ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch das große Vorzimmer + Garderobe mit 35m² kommt man neben einer Küche gleich in das 56m² große Wohnzimmer. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich eine Bibliothek. Zusätzlich stehen noch ein Büro, eine separate Toilette und ein Wirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Obergeschoß mit 4 Schlafzimmern (Kinderzimmer) und zwei Badezimmern mit separater Toilette bietet viele Schlafmöglichkeiten.
Das absolute Highlight befindet sich im Keller. Ein großes Schwimmbad mit 50m² ist der ideale Ort zum Entspannen. Es bietet jede Menge Luxus mit einer Sauna, einer Wellnessdusche und einem Ruheraum mit Ausgang in den 1.475m² großen Garten.
Weiters bietet diese wunderschöne Villa noch einen kleinen Weinkeller mit angeschlossenem Kellerstüberl für gemütliche Stunden.
An der westlichen Seite des Gartens grenzen Wälder an.
Ein sanfter Tourismus, verbunden mit einer abwechslungsreichen Gastronomie zieht seit langen Jahren viele Gäste an.
Litschau hat sich die letzten Jahre zur Golfstadt entwickelt.

Das Schrammel.Klang.Festival am ersten Juli Wochenende ist österreichweit bekannt!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ing. Thomas Hetzendorfer unter 02862 / 5 22 69 bzw. 0664 / 164 74 32 gerne zur Verfügung.

IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com/heidenreichsteinAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:159.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.0