Modernes Haus - ERSTBEZUG - mit Garten, Terrassen, Garage und Autostellplatz in absoluter Grünruhelage
Zur Miete gelangt ein schönes helles Haus mit Grünblick auf den eigenen Garten. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, einer geräumigen Stube sowie einer großzügigen Wohnküche sowie dazugehörige Nebenräume.
Grundriss:
Kellergeschoß:
Waschküche ca. 9,87m²
Stube ca. 32,80m²
Abstellraum ca. 15,01m²
Technikraum ca.12,83m²
Gesamt KG ca. 70,51m²
Erdgeschoß:
Foyer ca. 19,74m²
Zimmer ca. 10,26m²
Bad mit Dusche u. WC ca. 4,76m²
Wohnküche ca. 40,79m²
Gesamt EG ca. 75,55m² zzgl. Terrasse mit ca. 15,37m² und Garten ca. 300m²
Obergeschoß:
Galerie ca. 9,18m²
Bad mit Wanne und Dusche ca. 9,78m²
extra WC ca. 2,13m²
Schlafzimmer ca. 19,35m²
Zimmer 1 ca. 15,17m²
Zimmer 2 ca. 15,17m²
Gesamt OG ca. 70,78m² zzgl. Terrasse ca. 10,08m²
Gesamtfläche alle Etagen ca. 216,84m²
Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine moderne Technik zum Heizen und Kühlen. Die Gesamte Technik dafür befindet sich im Technikraum im Kellergeschoß. Alle Funktionen können über ein Tablett gesteuert werden.
Alle Fenster und Türen auf der Südseite sind mit einer ZIP-Beschattung ausgestattet.
Die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lassen keine Wünsche offen.
Eine Einbauküche sowie alle weiteren Möbel sind provisorisch. Die Küche verfügt über keine Elektrogeräte.
Die Stube im Kellergeschoß kann als Fernsehzimmer oder Heimkino genutzt werden. Die HDMI Anschlüsse dafür sind vorhanden.
Lage:
Die Lage gilt als eine der Besten im 13. Wiener Gemeindebezirk. In erhöhter Grünruhelage in einer ruhigen Straße situiert.
Die Autobusstation 56B ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit zur Kennedybrücke und anschließend mit der U4 zum Karlsplatz sind es in etwa 35 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärztezentrum, Krankenhaus, etc. liegen im ca. 2km entfernten Umkreis.
Der Lainzer Tiergarten (Hermesvilla) sowie der Napoleonwald sind zu Fuß erreichbar.
Energieausweis: HWB: 32,3 Klasse: B fGEE: 0,6 Klasse: A+