Reihenhaus in Wien, Floridsdorf

Modern Semi-detached House with Garden - UNO CITY - Moderne Doppelhaushälfte mit Garten !

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE - NEUBAU-ERSTBEZUG - UNO City / V.I.S - Modern Semi-detached House with Garden - First Tenant !

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Alten Donau , Vienna International School und zum Donauzentrum, gelangt diese traumhafte Doppelhaushälfte mit modernster Architektur und hochwertiger Ausstattung als Neubau-Erstbezug zur Vermietung. Das Haus steht auf Eigengrund und befindet sich in der wenig befahrenen Mihatschgasse des 21. Wiener Gemeindebezirk.
Diese begehrte Lage inmitten des Donaufeldes, zeichnet sich durch starken Bevölkerungszuwachs aus, und ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt.
Die Supermärkte Merkur, Hofer, Billa, Penny aber auch eine Apotheke sowie Kindergärten, Schulen oder Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. In nur zirka 10 Minuten zu Fuss gelangt man zur Vienna International School und zum Donauzentrum aber auch zum beliebten Naherholungsgebiet Obere Alte Donau.
Mit dem Auto ist man in 7 Minuten bei der UNO City oder in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Dieser Ziegelmassiv-Niedrigenergiebau bietet 234,23 m² Nutzfläche und verfügt über einen KFZ-Stellplatz in der Garage sowie einen zusätzlichen Parkplatz davor.
Freuen Sie sich auf feinsten Parkett, schöne Fliesen sowie eine ultramoderne voll ausgestattete Markenküche mit Siemensgeräten.
Das Reihenhaus ist wie gesagt voll unterkellert (Fenster & Fußbodenheizung) und hat eine hauseigene Tiefgarage mit einer E-Auto Aufladevorrichtung.
Weitere Höhepunkte des Mietobjektes sind die qualitativen Fenster, die gute Nachbarschaft, die angenehme Fussbodenheizung, der großzügige offene Wohnbereich, der eigene 200 m² Garten mit englischem Rasen, die große Dachterrasse mit Weitblick, elektrische Aussenjalousien, Daikin Klimaanlagen auf allen Wohnebenen , SAT-Anlage, eine Videogegensprechanlage und Alarmanlage sowie die leise Vaillant Luftwärmepumpe für die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung.
Die Gesamtmiete pro Monat beträgt 2500 Euro. Separat muss der Mieter monatlich nur noch Strom, Wasser , TV und Internet zahlen.
Das Haus ist sehr hell, da alle Zimmer eine Süd oder West Ausrichtung haben. Der Weitblick auf den daneben gelegenen Wald und Wiesengürtel, den Donauturm und die UNO City sowie das grüne Donaufeld ist schlicht und einfach atemberaubend.
Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab. In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz. Die U1 Stationen "Kagran" oder "Kagraner Platz" sowie der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) sind jeweils nur 3 Strassenbahnstationen entfernt. Die Strassenbahnlinien 25 und 26 sind praktisch vor der Haustüre (Donaufelderstraße) und die Buslinie 27A ist 700 Meter entfernt.
Aufgrund der Nähe zur UNO City, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School und zu den zahlreichen Botschaften ist das Haus perfekt für eine private Familienresidenz von Diplomaten oder United Nations Angestellten geeignet.
Das Haus wird befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar.
Es wird nicht möbliert vermietet.

MODERN DUPLEX HOUSE - NEW BUILDING - UNO City / V.I.S

In a green area and within walking distance to the Old Danube, Vienna International School and the `Donauzentrum`, this beautiful semi-detached house with state-of-the-art architecture and high-quality equipment is up for rent. The house is located in the small and quiet Mihatschgasse of the 21st district of Vienna.
This caught after location in the middle of the `Donaufeld´, is characterized by a strong population growth and is shaped by nice one-family houses.
The supermarkets Merkur, Hofer, Billa, Penny but also a pharmacy and kindergartens, schools or restaurants are within a 5 Min. walking distance. In only about 10 minutes by foot you can reach the Vienna International School and the Donauzentrum as well as the popular recreation area Obere Alte Donau.
By car you reach the UN Headquarter in 7 minutes or the city center in 15 minutes.
This brick made low-energy construction offers 234.23 m² of usable space and has a parking space in the garage and an additional parking space in front of it.
Look forward to the finest parquet flooring, beautiful tiles as well as an ultra-modern fully equipped brand kitchen with Siemens appliances.
The Duplex house has a big basement (with windows & floor heating) and an underground car parking place with an e-car charging possibility.
Other highlights of the rental property are the qualitative windows, the good neighborhood, the pleasant underfloor heating, the spacious living area, the private 200 m² garden with English lawn, the large roof terrace with its fantastic view, electric shades, Daikin air conditioning on all levels, satellite system, a video intercom and Alarm system and the quiet Vaillant air heat pump for the hot water and heating supply.
The total rent per month is 2500 Euros. Separately, the tenant only has to pay electricity, water, TV and Internet every month.
The house is very bright because all rooms have a south or west orientation. The panoramic view of the adjacent forest and green belt, the Danube Tower and the UNO City as well as the beautiful ´Donaufeld` is simply breathtaking.
The good public transportation network completes this great offer. In only 30 minutes you reach ´Stephansplatz` by public transport. The U1 stations "Kagran" or "Kagraner Platz" as well as the transportion hub "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, regional trains) are all only 3 tram stops away. The tram lines 25 and 26 are practically in front of the door (`Donaufelderstraße`) and the bus 27A is 700 meters away.
Due to its proximity to the UNO City, IAEA, V.I.S., Japanese School, International Christian School and the numerous Embassies, the house is perfect for a private family residence of diplomats or United Nations employees.
The house will be rented on a temporary contract with a limited rental period and is available from now on.
It is rented without furniture except the kitchen.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050/450-552 oder 0676/841 420-552
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Miete €2272,73 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €227,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B