Bauernhaus in St. Martin

Waldviertler Drei-Kant-Bauernhof in Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter

Waldviertler Dreikant-Bauernhof - Nähe Weitra

in sonniger und ruhiger Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter
bis dato
auf Basis BIO-Landwirtschaft geführt.

IDEAL
für landwirtschaftlich Affine,
die einfach als Selbstversorger agieren möchten,
aber auch für Menschen,
die vom Alltagsstreß einfach nur Ruhe suchen,
oder,
die sich zur künstlerischen Entfaltung zurückziehen wollen.

Nach Adaptierungen auch sehr gut für Pferde-Liebhaber oder für Alpaka-Haltung geeignet!

Haus:
alter Bauernhof, der laufend unter Berücksichtigung unbedenklicher Baumaterialien saniert wurde, neues Dach
EG:
5 Zimmer, 2 Eingänge mit Vorräume, 2 Küchen, 1 Bad, 1 WC - gesamt ca. 140m²
guter Gesamtzustand
großteils neue ISO-Fenster, neue Elektrik,
neue Zentralheizungsanlage - komfortable Holzvergaser-Zentralheizung mit 1.500l Pufferspeicher + 250l Warmwasserspeicher,
zusätzlich Kaminofen und/oder Holz-Küchenherd mit Backrohr möglich, Kamine neu gesetzt,
Kalt- u. Warmwasserzuleitungen, wie die Abwasserleitungen zur Bio-Pflanzen-Kläranlage, sind ebenfalls neu
DG:
heller, Licht durchfluteter Dachbodenneuausbau - ein großer Raum (auch teilbar) - ges. ca. 60m²
Anschlüsse:
neue Ortswasserleitung, eigener Nutzwasser-Brunnen vorhanden, eigene Pflanzen-Kläranlage;
SAT-Anlage, Telefon, Glasfaser, ...

Rund ums Haus:
geschützter kleiner Innenhof, kleines "Bauerngartl", riesiger Garten mit Bach, große Naturfreiflächen, viele Obstbäume, harmonischer Baum- u. Sträucherbestand

Nebengebäude:
diverse, inklusive zwei Garagenplätze

Landwirtschaftliche Flächen:
zu mietende Gesamtfläche inkl. arrondierte Wiesenflächen: rd. max.1,28ha Grund (reduzierbar auf ungef. 6.400m²)

Umgebung/Infrastruktur:
nächste Einkaufsmöglichkeit 3km, komplette Versorgung 5 km in Weitra (Geschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Kaffeehäuser, Gasthäuser, Hotel, Unterkünfte, Tennisplätze, Golfplatz, Fußballplatz, Bogenschießen, …),
in der Nähe: Sole-Felsen-Bad Gmünd, 3 Kurhäuser, Rad- und Wanderwege, Schilifte im Winter, viele Vereine, Museen.
Öffentlicher Verkehr:
Bus 1km, FJ-Bahn 16km
Individualverkehr:
verkehrsgünstig, Linz und Krems 1h, Wien ca. 2h, St. Pölten rd. 1,5h

Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten auf Anfrage
(Fünf-Jahresvertrag mit Verlängerungsoption)
bei Vermietung der Objekt-Liegenschaft als Gesamtes,
Reduzierungen bei geringerem Bedarf an Stadlfläche und Grundfläche sind nach vertraglicher Vereinbarung möglich!

Sonstiges:
Einbau/Küche sowie Bezug von Brennholz - separat verhandelbar!

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
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Heizwärmebedarf:157.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D