Einfamilienhaus in Sitzenberg

Modernes Haus am See zur Miete!

Seltene Gelegenheit!

Direkt am glasklaren Übersee in Sitzenberg-Reidling gelangt dieses neu errichtete Einfamilienhaus zur Vermietung. Es besticht durch seine großartige Lage direkt am See, seine klare und moderne Architektur, seine lichtdurchfluteten Räume sowie die hochwertige, technische Ausstattung. Die großzügige Sonnenterrasse, der Privatstrand und der direkte Seezugang erfüllen alle Wünsche.

Das 120 m² große Haus bietet auf einer Wohnebene einen großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, zwei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, einen Schrankraum, eine Speis und WC. Von der Terrasse aus genießen Sie in Richtung Westen einen herrlichen Panoramablick über den See, auf Wälder und das Wetterkreuz Hollenburg.

Baujahr 2020, sehr hochwertige technische Ausstattung:
- Kostengünstige Heizung mittels Wärmepumpe (Wasser-Wasser)
- Deckenkühlung
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden und Echtholzparkett
- 3-fach verglaste Holzfenster mit Aludeckschale außen
- Flachdachfenster
- elektrisch gesteuerte Raffstores
- Alarmanlage
- (Glasfaser) Internet

Der Energieausweis ist gültig bist 12.03.2028
HWB 55 kWh/m²a, fGEE 0,68

Die monatliche Gesamtmiete für die Liegenschaft beträgt € 1.500,- inkl. Betriebskosten und Ust.
Hauptmiete netto : 1.310,-
Betriebskosten monatlich € 190,- inkl. Ust.

Mietbeginn: September 2020, Mietdauer: befristet auf max. 5 Jahre

Eine Hauptwohnsitzanmeldung für den Mieter ist verpflichtend, eine Zweitwohnsitzanmeldung ist nicht möglich!

Kaution: € 9.000,-

Infrastruktur:
Nahezu exakt im Zentrum des Wohlfühldreiecks zwischen Krems, Tulln und St. Pölten befindet sich der Übersee in Sitzenberg-Reidling. Durch die perfekte Lage des mehr als 60.000 m² großen und 7 Meter tiefen Schotterteiches, der mit höchster Wasserqualität und Stille erfreut, hat man in alle Richtungen die besten Verkehrsanbindungen.

Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder mit dem Auto, braucht man nach Wien unter 40 Minuten, bis Krems, Tulln oder St. Pölten fährt man nicht länger als 20 Minuten.

Die sympatische Landgemeinde bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und noch vieles mehr.

Mietdauer 5 Jahre
Nebenkosten: Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten und 20% Mwst.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer 0664-1203237 gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!