Einfamilienhaus in Wien

Entzückendes HAUS mit Garten am Badesee!

Ein schmuckes Einfamilienhaus mit Garten und eigenem Badeplatz am Badesee!

Sichern Sie sich das Privileg, an diesem wunderschönen türkisblauen Juwel zu entspannen!

Der Garten hat mit ca.177m² die perfekte Größe für einen Hobbygärtner! Auf der großen Terrasse mit der schönen Sitznische kann man im Sonnenaufgang frühstücken, Grillpartys mit Freunden feiern, den Nachmittagskaffe mit Kuchen zu sich nehmen und laue Sommerabende bei einem Glas Wein genießen. Das Haus wurde ca. 1988 erbaut und 2003 auf ca. 72m² vergrößert. Im Jahr 2003 wurde die Dämmung auf 8cm aufgestockt, ein Wasseranschluss gemacht und die große Terrasse wurde überdacht, so dass man die Terrasse bei jedem Wetter optimal nutzen kann.

Im Haus lädt ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Die Küche wurde erst 2008 erneuert und strahlt mit dem türkisblauen Wasser um die Wette. Auch das Badezimmer besticht mit modernem Design.

Der obere Stock kann individuell gestaltet werden, da er momentan als ein großer Raum genutzt wird dieser aber sich in 2 Räume teilen lässt. Weiters ist das Haus komplett unterkellert, hier haben sie noch einmal fast 50m² Nutzfläche: vielleicht eine Sauna? Bastelraum oder Werkstatt,... Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Das Haus wurde mit Ytong Steinen errichtet und der Keller mit Schalsteinen. Das Dach wurde 2009 erneuert, sowie auch einige Fenster im Keller und Erdgeschoß. 2018 wurde die Hauswasserpumpe erneuert sowie auch eine neue SAT Anlage inklusiver Außenvideo Überwachung.

Das Beste zum Schluss: Der türkisblaue See ist nur ca. 13 Meter entfernt!

Auf der Badeplattform kann man hervorragend Sonne tanken und zum Abkühlen im kühlen, glasklaren Wasser ein paar Runden schwimmen. Sie kaufen auch ein E-Motorboot, welches das Urlaubsfeeling am Badesee perfekt macht.

Jetzt ist die optimale Zeit zum Kaufen: Über die noch kühlen Monate können Sie mit wenig Aufwand das Häuschen zu Ihrem persönlich Paradies machen und schon die nächste Saison dort genießen!

 

Da das Haus auf einem Pachtgrund steht fallen zusätzlich folgende Kosten an:

Einmalig ca. 25.000,- Euro für Pächterwechsel

Jährlich 2.858,60 Euro

Der Pachtvertrag läuft noch bis 2066

 

Schulen:

Volksschule und Kindergarten befinden sich 3 Autominuten, Hauptschule und Gymnasium sind etwa 10 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:

Nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt sind verschiedene Supermärkte, der Gewerbepark Stadlau ist in 7 Minuten erreicht.

 

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung?

Ich freue mich auf Ihren Anruf!