Doppelhaushälfte in Wien

Topsaniertes, helles Haus mit Garten in Grünruhelage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

 

Die helle Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Schritte vom Nationalpark Donau-Auen entfernt in einer absoluten Grünlage und ladet somit zum Sport bzw. zu Ausflügen ein, dennoch sind Sie mit dem Auto in 5 min. bei der U2 Station. Außerdem befindet sich der Bus (Linie 26a) in der Nähe.

Insgesamt stehen Ihnen hier 125m² Wohnfläche, 62m² Keller (beheizt mit Fenster) und 360m² Eigengarten mit Terrasse zur Verfügung.

2000 wurde dieser Bau fertig gestellt und ist noch immer in einem sehr guten Zustand.

Im Garten haben Sie eine Terrasse, einen großen Platz zum Grillen dazu ein Beet zur Bepflanzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Vorzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und eine Gästetoilette mit Handwaschbecken.

Eine komplette Einbauküche vom Tischler mit Siemens-Geräten wartet auf Sie.

Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) ausgestattet. Des Weiteren wurde eine Solaranlage installiert um die Energiekosten zu senken.

Im 1. Stock finden Sie einen Vorraum mit einem praktischen Einbauschrank und ein möbliertes Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer sind in der oberen Etage, die sich ideal als Kinderzimmer und Arbeitszimmer eignen. Alle Zimmer verfügen über einen Balkon.

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, Dusche und Toilette versehen.

Im Keller haben Sie einen großen, beheizten Raum, welcher Ihnen als Hobby- oder Lagerraum dienen könnte, sowie eine Waschküche mit Siemens Waschmaschine und einen Heizraum.

 

Ein Garagenplatz (mit Rolltor) ist vorhanden. Ein zweiter Autoabstellplatz befindet sich im Vorgarten.

Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Bruttomiete inkl. BK und USt. €1.639,00 

HMZ €1.350,00

BK €140,00

10% USt. EUR 149,00 

 

Kaution 4BMM

2MM + 20% MwSt. Provision (€ 3.576,00)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.250m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap