+++ ERSTBEZUG LUXUS EINFAMILIENHAUS MIT STIL IN GERASDORF BEI WIEN +++ 5 min von Wien Floridsdorf entfernt - 20 min zum Stadtzentrum Wien ++++
Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus, dass sich wie folgt gliedert:
Untergeschoss:
- Gesamtes UG mit Hochglanz Fließen und Parkett ausgestattet.
- Extravagantes Vorzimmer (ca. 10 qm²) mit Stiegenaufgang zum OG.
- Riesiger Wohnbereich (ca. 42 qm²) mit Luxus Einbauküche inkl. Küchengeräte und Zugang zur Terrasse ca. 15 m², hochwertiger Wohnlandschaft, Esstisch für 6 Personen und XX Large Flat Screen
- Kabinett (ca. 7 qm2) mit einem gemütlichen Sofa auch als Gästezimmer geeignet
- WC und Dusche (ca. 3,96 m²)
- Technikraum mit Luftwärmepumpe und Thermostat (ca. 5 qm²)
Obergeschoss mit Galerie:
- Erstes und zweites Zimmer: jeweils ca. 17 m² mit exlusiven Boxspringbetten für 2 Personen, großen Kleiderschrank, TV Flatscreen und Zugang zum Balkon und schönem Parkettboden
- Drittes Zimmer: ca. 12 qm² mit Boxspringbett in grauer Farbe im schönen Stil
- Badezimmer (ca. 10 qm²) mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Hochglanz Fließen
Garten zur Eigennutzung: ca. 50 qm2.
Hinweis: Rasen, Gelände sowie Zaun werden vom Eigentümer fertig gestellt (nach Rücksprache mit dem Besitzer bis Ende März)
Abstellplatz für 2 PKWs vorhanden.
Das Niedrigenergie Einfamilienhaus wurde im August 2017 und ist ein Erstbezug. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe
TOP LAGE:
- 5 Minuten nach Floridsdorf
- 20 Minuten zum Stadtzentrum Wien
- Einkaufszentrum G3, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer
Nähe
- 10 Minuten zum Bahnhof Gerasdorf
Wohnfläche: ca. 140 m²
Terrasse: ca. 15m²
Balkon: ca. 10 qm²
Garten: ca. 50 m²
PKW-Abstellplatz: 2
Fazit: Wer eine Schwäche für Luxus und hochwertigen Flair hat, ist hier genau richtig.
Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage!
Gesamtmiete (inkl. BK und USt.) € 1.800,-
Ablöse: nur € 6.000,- für Möbel und Kompletteinrichtung
Sonstige Abgaben: Müllabgabe pro Quartal (letzter Stand: 100,00 €)
Mietdauer Befristung: 3,5 Jahre
HWB: 38,86 kWh/m2a
fGEE: 1,11
Nebenkosten bei Mietvertragsunterzeichnung:
Provision: 2 MM + 20 % USt.
? Mietvertragsvergebührung
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Vasic Nemanja
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650/3608915
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1636,36 zzgl 10% USt.Müll €100 Umsatzsteuer €163,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1900------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.86 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D