Ihr Traumhaus mitten im Grünen
In Traumlage, eingebettet in eine gewachsene Einfamilienhaus und Villensiedlung in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa Nordeingang, liegt dieses kürzlich fertiggestellte Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem Büro und einem großen Keller , teilweise mit Tageslicht und als besonderes Zuckerl einem Einbaupool. Wohnen mit höchster Lebensqualität ist hier keine leere Phrase.
Besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die optimale Raumaufteilung. Es besteht die Möglichkeit das Haus in 2 verschiedene Wohneinheiten zu unterteilen, da sich auch im ersten Stock sowohl ein Bad befindet als auch Küchenanschlüsse vorbereitet sind. Auch bietet der ca. 100 m² große Keller mit seinen 4 Räumen genügen Platz für einen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Fitnessraum oder dergleichen.
Eckdaten:
ca. 431 m² Grundstücksfläche
ca. 190 m² Wohnfläche
Pool
Garage
Keller
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich und Flur
Südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer
Vollausgestattete Küche mit Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Getrenntes Wc
Büro/Arbeitszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse
Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse
Erster Stock/Dachgeschoss (über eine elegante Holztreppen vom Wohnzimmer aus zu erreichen):
Großzügige Galerie welche ebenfalls als weiters Wohnzimmer genutzt werden kann mit Ausgang zur Dachterrasse
Zimmer/Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Dachterrasse
Badezimmer mit Dusche, Wc und Fenster
Schlafzimmer/Zimmer
Schlafzimmer/Zimmer
Möglichkeit zum Einbau einer Küche da Anschlüsse vorbereitet
Keller:
4 großzügige Keller/Hobbyräume
1 Technikraum
Garten:
Sonnenterrasse
Einbaupool
Zugang zur Garage und Keller
Garage:
Platz für ein großes Auto
Zugang zum Keller
Ausstattung:
Parkett und Fliesen
Vollausgestattete Einbauküche mit Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank
Alarmanlage
Video-Gegensprechanlage
Einbaupool
Gaszentralheizung
Solaranlage
Lage:
Das Haus befindet sich inmitten in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung. Besonders das breit gefächerte Freizeitangebot ist hier hervorzuheben. In nächster Umgebung befinden sich diverse Radwege, der Kurpark Oberlaa, das Freizeitgebiet Löwypark und auch die Therme Oberlaa ist schnell zu erreichen.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
Burgenlandgasse (Linie 68A)
Das Haus wird auf die Dauer von 5 Jahre befristet vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Mietpreis:
Hauptmietzins EUR 2.300,00
Betriebskosten EUR 84,00
Umsatzsteuer 10% USt. EUR 238,40
Bruttomiete inkl. BK und USt. EUR 2.622,40
Nebenkosten:
Kaution EUR 15.734,40
Provision: EUR 5.721,60 inkl. 20% USt. (2BMM zzgl. 20% USt.)
Vergebührung ans Finanzamt: EUR 944,06
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.