Einfamilienhaus in Leobersdorf

Reihenhaus, Erstbezug in Leobersdorf

Reihenhaus - Erstbezug nach Neubau - Dachterrasse - Garten - 2 Stellplätze - zentrale Lage!

ACHTUNG: Mitgestaltung der Raumaufteilung, Fliesen, Bödenbeläge noch kurze Zeit möglich!

Es entstehen 4 Reihenhäuser die auch als Büro/Kanzlei/Planungsbüro nutzbar sind. Für Ihre Fragen stehen wir gerne zur Verfügung!

Sie legen viel Wert auf morderne Architektur, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine luxuriöse HIGH-END-AUSSTATTUNG ?

Die Lage und Umgebung:

Das Reihenhaus, wird im Frühling 2018 bezugsfertig sein und liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Ortszentrum mit Cafe´s, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Volksschule und neuen Mittelschule.

Ortszentrum/Martplatz, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)

Spar Supermarkt, ca. 250 Meter (3 Gehminuten)

Banken, ca. 200 - 300 Meter

Volksschule Leobersdorf, ca. 350 Meter (5 Gehminuten)

Neue Mittelschule Leobersdorf, ca. 700 Meter (9 Gehminuten)

uvm.

Die Ausstattung:

Das in Ziegelmassiv errichtete Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Alu Deckschalen, welche viel Licht und einen Ausblick ins Grüne bieten. Sommerliche Hitze wird in den Aufenthaltsräumen mit Rolläden abgehalten.  Die hohen Qualitätsansprüche des Bauherrn sollen Dank renomierter Fachfirmen eingehalten und der örtlichen Bauaufsicht übertroffen werden. Das Reihenhaus wird mit einer Alarmanlage sowie mit einer Gegensprechanlage und einem elektrischen Türöffner ausgestattet.

Der hochwertige Parkettboden fürgt sich in die Wohnlandschaft nahtlos ein und wertet sämtliche Wohnräume auf. Mit der smarten Fußbodenheizung, schaffen Sie ein energieeffizientes Heizen und ein wohliges Raumklima in allen Räumen. Auch die Möglichkeit eines Kachelofens wird vorbereitet.

Als Heizung und Warmwasseraufbereitung dient eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher welche im Keller untergebracht ist. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das Haus verfügt auch über eine eigene SAT-Anlage und einen Anschluss an die Telekom. 

Die zwei modernen Bäder,  mit Badewanne, Dusche und zwei WC´s stehen den neuen Mietern als Wohlfühloase zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ruhig gelegene Garten mit Terrasse und einer Gartenhütte, sowie die Dachterrasse mit tollem Ausblick. In der Architektur des Hauses wurde speziell auf ein angenehmes Tageslicht im Haus wert gelegt. So zieht sich vom EG bis zum DG ein Luftraum der oben ein Dachflächenfenster hat welches das Wohnzimmer, das Obergeschoß und die Dachgalerie auch von innen mit Tageslicht versorgt....ein echter Hingucker!!

Raumaufteilung:

Keller: ca. 50,69 m²

Erdgeschoss (Zugang Gartenseitig als auch Straßenseitig möglich)

Eingangsbereich/Garderobe/Treppenhaus, ca. 13,25 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 5,00 m²

Küchennische, ca. 9,64 m²

Wohnzimmer, ca. 36,68 m² mit Zugang zur

Gartenterrasse, ca. 18,87 m² und

Garten, ca. 74,50 m²

Obergeschoss:

Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,03 m²

WC, ca. 1,47 m²

Zimmer, ca. 12,57 m²

Zimmer, ca. 22,12 m²

Zimmer, ca. 13,17 m²

Flur/Treppe, ca. 12,38 m²

Dachgeschoß:

Abstellraum (Dachrestraum), ca. 3 m²

Lufraum über dem Wohnzimmer (beachtliche ca. 9 Meter Raumhöhe!!)

Galerie, ca. 20,90 m² mit Zugang zur

Dachterrasse, ca. 24,80 m²

GESAMTFLÄCHE:  Wohnfläche, ca. 157,01 m²; Keller, ca. 50,69 m² (Nutzfläche daher: ca. 207,70 m²);

Gartenterrasse, ca. 18,87 m²; Dachterrasse, ca. 24,80 m²; Gartenhütte, ca. 4,90 m²; Garten, ca. 74,5 m²

In der monatlichen Pauschalmiete von EUR 1.685,00 sind die Kosten für Warmwasser und Heizung nicht enthalten. Dem Reihenhaus sind zwei Parkplätze zugeordnet, welche in der Pauschalmiete berücksichtigt sind.

Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter der Objektnummer   23011. (Eingabe Startseite recht unten. )  

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 38,30 kWh/m2a und fGEE 0,68 vor.

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

Kaution: € 10.110,- (6 BMM wegen Neubau und Erstbezug)

Mietvertragserrichtung: € 600,- inkl. 20% USt.

Mietvertragsvergebührung: € 606,60 (entfällt voraussichtlich ab dem 01.11.2017)

Vermittlungshonorar: € 3.676,36 inkl. 20% USt.

GESAMT: € 14.992,96

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder telefonisch unter 0699/14144954 zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at