SCHÖNES, großzügiges und sonnendurchflutetes ECKREIHENHAUS Nähe Mühlwasser - ca 143m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen + ca 50m2 vollausgestatter Wohnkeller + schöner Eigengarten!
LAGE
Das sehr gepflegte Eckreihenhaus liegt mit Blick in den sehr schönen großen Garten unweit dem Naturschutzgebiet Lobau mitten im Grünen. Die Linie 88B versorgt die Wohn-Siedlung in regelmäßigen Intervallen und benötigt ca 10min zur neuen U2 Station Seestadt. Kindergarten und Volksschule liegen in Gehdistanz, Ärzte und Apotheke sind in ausreichernder Anzahl in der Umgebung vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG
Ca 143m2 Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoß und Dachgeschoß mit insgesamt 5 Räumen:
3 Schlafzimmer,
1 Arbeitszimmer,
1 Wohnzimmer inkl offene Küche und Ausgang zum Garten
3 WCs,
2 Bäder mit Dusche bzw. Wanne
sowie zusätzlich ca 50m2 grosser Wohnkeller.
kleiner Abstellraum im Erdgeschoss, zusaetzlich ist ein Carport für Bikes und Räder vorhanden.
Die Ausstattung kann als sehr solide und hochwertig bezeichnet werden, Ziegelmassivbau mit Wärmeschutzfassade, Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen.Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt fuer behagliche Waerme.
Der wunderschön südseitig orientierte Garten zur alleinigen Nutzung , ca 280m2 mit Terrasse vom Wohnzimmer aus zu begehen , ist sehr gut angelegt verfuegt ueber huebsche Baeume und wurde bisher bestens in Stand gehalten. In der Gartenhuette koennen die Geraete fuer Hobbygärtner problemlos untergebracht werden.
Energieauswweisdaten: Klasse C, 61,7 kWh/m2a, fGEE: 1,43 , Klasse C, gültig bis 11.06.2027
Bitte beachten Sie auch den Grundriss unter www.immoagency.at ObjektNr: 24090
monatliche Miete: 1980,00 Eur inkl BK und 10% Ust (exkl Strom und Heizung)
Kaution: 6000,00 Eur
Mietdauer befristet: ab 3.5 Jahren und länger, nach Vereinbarung
Mietbeginn: ab sofort
Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% Ust
Ihr Kontakt: Sabine Goth, 0676/9402133 und goth@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at