Einfamilienhaus in Wien

Exklusiv wohnen in Maurer Bestlage

ARCHITEKTEN-ERSTBEZUG MIT GARTEN IN MAURER BESTLAGE

Eleganz und klare Linien in Vollendung - so präsentiert sich dieses soeben fertiggestellte Doppelhaus in ruhiger Grünlage Nähe Maurer Hauptplatz. Ein Haus aus dem Jahr 1965 wurde von den Eigentümern gemeinsam mit einem Architekten entkernt, generalsaniert und geschmackvoll zu einem modernen Familiendomizil mit 2 Doppelhaushälften umgestaltet. Auf höchstem Ausstattungsniveau wurde größter Wert auf Wohnkomfort und Augenmerk auf moderne Schnitte mit eleganten Details gelegt.

Es entstanden jeweils 2 Ebenen mit insgesamt ca. 130m² Wohnfläche, jede Hälfte verfügt über eine ca. 20m² große Terrasse und einen Eigengarten. Zusätzlich ist jeder der beiden Wohneinheiten ein Einlagerungsraum mit rund 11m² sowie ein Stellplatz zugeordnet.

Im Erdgschoss befindet sich die ca. 45m² große Wohnküche in dezenter Farbgestaltung mit großen Glasflächen zur Terrasse hin, sodass ein offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt wird. Ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Garderobenbereich und ein Abstellraum nutzen die vorhandene Fläche perfekt.

Über eine gut integrierte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches die Schlafebene darstellt. Drei Schlafzimmer, der Master-Bedroom zusätzlich mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Tageslicht-Bad mit Blick ins Grüne sowie Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC bieten genügend Platz für eine Familie.

LAGE

In fußläufiger Nähe zum Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften für Artikel des täglichen Bedarfs, Restaurants und kleinen Boutiquen gelegen, ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 60 gewährleistet. Die Lage in gediegener und ruhiger Wohngegend zeichnet sich durch Ruhe und zahlreiche Grünflächen aus. Auch gemütliche Heurigen befinden sich in nächster Umgebung.

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung (Gasetage)

Holz-Alu-Fenster

Elektrisch bedienbare Außenjalousien in allen Räumen

Leerverrohrung für Alarmanlage und Klimaanlage

Hochwertige Steinplatten im Wohnbereich

Parkettböden in den Schlafräumen

Qualitäts-Armaturen von Grohe

Hochwertige Laufen-Keramik

Zusätzliche Photovoltaik

Neue Nobilia-Küche mit Markengeräten

ECKDATEN TOP 1

Wohnfläche: 129,81m²

Terrasse: 19,51m²

Garten: 345m²

Einlagerungsraum: 10,88m²

1 Stellplatz inkludiert

monatliche Bruttomiete inkl. BK und USt.: EUR 2.450,-

ECKDATEN TOP 2

Wohnfläche: 132,34m²

Terrasse: 19,51m²

Garten: 235m²

Einlagerungsraum: 10,88m²

1 Stellplatz inkludiert

monatliche Bruttomiete inkl. BK und USt.: EUR 2.350,-

VERMIETUNG

Die Vermietung ist vorerst auf 5 Jahre befristet und ab sofort möglich. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt., die Kaution beträgt jeweils 3 Bruttomonatsmieten.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 1.8.2026, HWB B 44kWh/m²a, fGEE A+ 0,64

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at