UNBEFRISTETES NIEDRIGENERGIEHAUS MIT GARTEN IN ABSOLUT RUHIGER GRÜNLAGE
Zur unbefristeten Vermietung ab 1.4. gelangt eine 2009 erbaute Doppelhaushälfte am Stadtrand von Wien am Fuße des Bisambergs. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145m² und zusätzlich einen großzügigen Keller mit ca. 55m². Zwei Autoabstellplätze am eigenen Grundstück gehören zum Haus, sowie ein Garten mit Terrasse, die mit einer schönen Holz-Pergola beschattet wird. Zusäztlich gibt es eine ca. 44m² große Dachterrasse!
Die AUFTEILUNG ist wie folgt:
Kellergeschoss
Vorraum mit Waschmaschinenanschluss
3 Kellerräume
Technikraum für Heizung und Energieversorgung
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Garderobe
WC
Küche (voll ausgestattet)
Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne und WC
1 Bad mit Dusche und WC
Dachgeschoss
1 Zimmer
Ausgang auf die Dachterrasse
AUSSTATTUNG
Das Haus wurde 2009 neu errichtet und ist mit Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung, Raffrollos und Außenjalousien ausgestattet. Es wird über Fußbodenheizung mit einer Vaillant-Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Solarpanele am Dach. Die Wohnbereiche sind mit Eichen-Stabparkett ausgestattet, die Stiege aus Buchenholz gefertigt. Vorraum, WC, Küche und Bäder sind verfliest. Die Küche wurde mit einer Nolte-Einbauküche mit Zanussi Kühl- und Gefrier-Kombination, Bachrohr, Dunstabzug und Geschirrpüler, sowie einem Ceranfeld ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht infolge eines zweiten Kamins die Möglichkeit, einen Schwedenofen oder offenen Kamin durch einen gewerblich befugten Handwerker installieren zu lassen.
VERMIETUNG
Das Haus wird mit 1.4. verfügbar, die Vermietung erfolgt unbefristet. Vom Vermieter wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 2.695,- inkl. USt. und Betriebskosten-Akonto. Die Vermittlungsprovison beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. und die Kaution auf EUR 8.085,-.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 02.06.2019, HWB B 45 kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at