Top ausgestattete Erstbezugsdoppelhaushälfte in Grünruhelage sucht Mieter!!!
Geeignet für Diplomaten, Botschafter, Konzernchefs und Familien, die viel Platz brauchen!
Das Haus, mit ca. 173m² Wohnfläche und ca. 150 m² Garten, wurde als Doppelhaushälfte erbaut und jetzt fertig gestellt. Es bietet modernstes Wohndesign und eine großzügige Raumaufteilung. Die zentral begehbaren Räume sind alle hell und lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss befinden sich:
Vorraum
Arbeits- oder Gästezimmer
Küche: Einbau-DAN-Küche mit modernen Siemens Geräten
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
WC mit Handwaschbecken und Dusche
Obergeschoss:
3 Zimmer
Vorraum
Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
extra WC mit Spiegel und Handwaschbecken
Dachgeschoss:
3 Zimmer, wobei 1 Zimmer mit Wasseranschluß und Küchenvorbereitung ausgestattet ist, so dass man im Dachgeschoß ein Studio einrichten kann
Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC
Ausgang auf die schöne Dachterrasse mit Aussensteckdose, sowie Blick über die Dächer
Kellergeschoß:
großer Raum, geeignet als Party- oder Kinderspielraum
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizung, Warmwasserspeicher
1 weiterer Wirtschaftsraum (Werkstatt, Lagerraum etc.)
Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung - ebenso das Kellergeschoß. Solaranlage
Schöne Granitböden, moderne Fliesen, Parkettböden, Aussenrollos und Insektengitter runden das gepflegte Ambiente ab.
Das Objekt bietet einen großzügigen Autoabstellplatz mit elektrischen Einfahrtstor.
Infrastruktur:
In unmittelbarere Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Donauzentrum, International School, Kindergärten, Gewerbepark Stadlau, Ärzte, Apotheke, Restaurants.
Die schnelle Anbindung an die S2, Breitenleer Strasse, sowie gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn) machen die Lage des Hauses verkehrsgünstig. U2 in ca. 8 Minuten Fussweg erreichbar. In unmittelbarer Nähe Busverbindungen 97A und 95A. Strassenbahnlinie 4 Minuten Fussweg. Ostbahn
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Hirschstettner Badeteich, Blumengärten Hirschstetten, Motorikpark
Die monatliche Miete beträgt € 2.990,- inkl. Ust. und Betriebskosten
Nebenkosten bei der Anmietung:
Kaution: 3 BMM, das sind € 8.970,-
Maklerprovision: 2 BMM zuzüglich 20% Ust.
Gerne stehe ich Ihnen unter jama@immoagency.at oder 0676/9517606 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis vor. HWB(kwh/m²/Jahr): B 44,8 fGEE: C 1,01
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at