Einfamilienhaus in Gänserndorf-Süd

Perfektes Haus mit Garten Pool Keller

In Gänserndorf-Süd auf der Neusiedler Straße gelegen, befindet sich dieses perfekte, südseitige 3,5 Zimmer Haus inklusive Terrasse, Pool, Keller, Garage und zusätzlich noch einen ca. 600 m² Garten !!

Was will man mehr?!

Das ca. 88 m² Haus (Holzbauweise) wurde im Jahr 1977 erbaut und gerade frisch saniert /renoviert: neue Gasheizung, neue Leitungen, Badezimmer ganz neu, ausgemalt, Terrasse Pool Bereich neu verfliest (der wunderbare Pool wird Anfang Mai eingelassen und wäre dann einsatzbereit !)

Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmer und einer herrlich großen Wohnküche mit direktem Zugang zu einem einladenden Terrasse und Pool Bereich. Ein zusätzlicher kleiner ca. 8 m² Abstellraum bietet die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer oder für eine Garderobe!

Das Haus ist zum Teil unterkellert! Ca. 50 m² Keller bieten einerseits genügend Abstellplatz und auch einen großen, ca. 25 m² Partyraum/Fitnessraum!

Eine kleine ca. 20 m² GARAGE befindet sich direkt am Haus, von außen begehbar! Unmittelbar vor der Garage wäre noch Platz für einen weiteren PKW. Abgesehen davon, ist außerhalb des Grundstücks auch noch die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen (z.B. bei Besuch)

Da die Neusiedler Straße zu Zeit recht viel Verkehr trägt, wurde beschlossen, heuer bereits mit der Bau einer Umfahrung für Gänserndorf-Süd zu beginnen - die L9:

http://www.noe.gv.at/noe/Autofahren/B8_L9_Umfahrung_Gaenserndorf.html

LAGE:  Alles was das Herz begehrt befindet sich in unmittelbarer Nähe:

Volkschule Gänserndorf Süd 1,5 km; Allgemeine Sonderschule 4 km; Europamittelschule Strasshof 4,2 km - und viele weitere Schulen in Gänserndorf ca. 6 km entfernt

Kindergarten Wolkenschiff 1,6 km; Kindergarten Strasshof an der Nordbahn 4,2 km

Lebensmittel: Spar 1,6 km; Billa 4,1 km; Biolanden Bubenicek Meiberger 4,3 km; weitere Billa, Hofer Eurospar, Lidl, dm ca. 5,5 km

Ärzte 2,1 und 4,2 km

Tierärzte 2,2 und 4,2 und 4,5 km

Spital: Medical Center Gänserndorf 7,6 km

Apotheke 4 km

Freizeit: Hundezone 1,2 km; Erlebnispark Gänserndorf 4,6 km; Fun Park 6,5 km

Mit dem Auto sind Sie außerdem in 14 Minuten bei der Stadtgrenze 22. Bezirk und in nur 30 Minuten bei Wien Mitte The Mall (Landstraße Hauptstraße 1030)!

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS

Vorraum/Gang, ca. 11,5 m²

Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), ca. 40 m²

Schlafzimmer 1, ca. 10 m²

Schlafzimmer 2, ca. 13 m²

Abstellraum/Garderobe, ca. 8 m²

Badezimmer (mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), ca. 6 m²

WC mit Waschbecken, ca. 1,13 m²

Terrasse und Pool ca. 20 m²

Garage, ca. 20 m²

KELLERGESCHOSS

Vorraum, ca. 2,5 m²

Heizraum, ca. 17 m²

Abstellraum, ca. 5 m²

Party/Fitnessraum, ca. 25 m²

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 3.000,00  Kaution

EURO 2.138,18  Provision

EURO 980,00     Brutto Monatsmiete 

EURO 6.118,18  GESAMT 

Energieausweiswerte: E und HWB 298.4 und fGEE 3,03  

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at