Die Wohnung befindet sich in einem top modernen, gerade fertiggestellten Traumhaus am Schafberg mit nur drei Wohneinheiten (alle drei Wohnungen stehen zur Anmietung zur Verfügung).
Objektvideo: https://youtu.be/OqkNV4Ca3D0
Das Haus:
Fertigstellung 2020
Niedrigenergiestandard
Belüftung über Staub- und Pollenfilter
Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik
Hauswasserwerk zur Nutzung des Regen- und Grundwassers
Grander – Wasserbelebungstechnologie
SAT-Anlage sowie A1-Verkabelung
Die Wohnung:
Zur Vermietung gelangt eine rund 121m² große Wohnung mit einem Eigengarten von rund 350m².
Unterstrichen wird das moderne Konzept durch die offene, wohldurchdachte Architektur sowie der Verwendung von hochwertigen Materialien. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit herrlichem Ausblick.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit offener Küche (rund 45m² mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon mit rund 11m²)
3 Zimmer (rund: 24m²/ 16m²/ 12m² mit Zugang zum Terrassen - Gartenbereich)
Vorraum
Großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette)
Gästetoilette
Raum mit Anschlüssen für ein weiteres Bad vorhanden
Ausstattung:
Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung mit überwiegend elektronisch steuerbarem außenliegendem Sonnenschutz
Fußbodenheizung/-kühlung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung
Netzfreischaltung zur Vermeidung von Elektrosmog
Boden- Wandbeläge in den Nassräumen aus Feinsteinzeug
Dusch-WC
Exklusive Eichen – Parkettböden in den Wohnräumen
NOLTE Küche mit Miele Geräten
Alarmsicherung mit Außenhaut- und Raumschutz
Videosprechanlage
Terrasse und Balkon: großformatige Steinplatten, Pflanzentröge, frostsichere Wasserauslässe
Garten: neu angelegt mit schönem Altbaumbestand, Nutzwasserbewässerung
Zusätzlich kann ein beheizter Garagenplatz angemietet werden; Verkabelung für Lademöglichkeit eines E-Fahrzeug ist vorhanden. (Nettomiete € 130,00)
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Der romantische Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld und auf der Gersthofer Straße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie öffentlich in ca. 30 Minuten (die nächste Haltestelle der Straßenbahn 40 sowie 41 liegen rund 1 km entfernt)
Die perfekte Umgebung zum Spazieren, Wandern und Laufen (Wienerwaldnähe)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap