Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen Traumhaus am Schafberg mit nur drei Wohneinheiten (alle drei Wohnungen stehen zur Anmietung zur Verfügung). Wir weisen höflich darauf hin, dass nur an Nichtraucher vermietet wird.
Objektvideo: https://youtu.be/OqkNV4Ca3D0
Bei der Planung dieses gerade fertiggestellten Traumhauses in Ziegelbauweise, standen Gesundheit und Wohlgefühl der Bewohner im Mittelpunkt.
Das Haus:
Fertigstellung Winter 2020/2021
Niedrigenergiestandard
Komfort-Belüftung (automatisch und zugfrei)
Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik
Hauswasserwerk zur Nutzung des Regen- und Grundwassers
Paketannahmefächer für Zusteller
SAT-Anlage sowie A1-Verkabelung
Die Wohnung:
Zur Vermietung gelangt eine rund 66m² große Wohnung mit einer Freifläche von insgesamt rund 37m² (traumhafter Ausblick über Wien)
Unterstrichen wird das moderne Konzept durch die offene, wohldurchdachte Architektur sowie der Verwendung von hochwertigen Materialien. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit herrlichem Ausblick.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit offener Küche (rund 37,46m² mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse mit rund 18m²)
1 Zimmer (rund: 13m² mit Zugang auf die Terrasse)
Vorraum (mit Zugang auf die nordostseitige Terrasse mit rund 18m²)
Badezimmer
Toilette
Das Bemühen um das Wohlergehen der Bewohner manifestiert sich
in der Auswahl der Baustoffe, wie z.B. atmungsaktives Ziegelmauerwerk,
im Klima:
Außen: die erfrischende - vom überwiegenden Westwind getragene - Waldluft aus dem nur wenige Gehminuten entfernten Wienerwald
Innen: Belüftung mit geregeltem Feuchtegehalt, Staub- und Pollenfilter, Temperaturbegrenzung
Klimaboden
Außenliegender Sonnenschutz, vorwiegend elektronisch steuerbar
Vorbereiteter Anschluss für Markise und Klimaanlage
GRANDER Wasserbelebungsanlage zur Stärkung des Immunsystems und der Selbstreinigungskraft des Wassers
Warmwasserbereitung über Frischwassermodule – keine Legionellen
Die Möglichkeit, Heil- und Gewürzkräuter in den Hochbeeten auf den Terrassen zu ziehen
automatische Netzfreischaltung - zur Vermeidung von Elektro Smog
Ergonomische Stufenhöhen von 16 cm
Ausstattung:
Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung/-kühlung
Boden- Wandbeläge in den Nassräumen aus Feinsteinzeug
Dusch-WC
Exklusive Eichen – Parkettböden bzw. Feinsteinzeug in den Wohnräumen
NOLTE Küche mit Miele Geräten
Alarmsicherung
Videosprechanlage
Terrasse und Balkon: großformatige Steinplatten, Pflanzentröge, frostsichere Wasserauslässe, Aufbewahrungskästen
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Der romantische Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld der Gersthofer Straße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie öffentlich in ca. 30 Minuten (die nächsten Haltestellen der Straßenbahnlinien 40 oder 41 liegen rund 1 km entfernt)
Die perfekte Umgebung zum Spazieren, Wandern, Laufen und Erholen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap