Es gelangt eine wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete Terrassenwohnung im 1. Liftstock zur befristeten Vermietung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit 3-fach verglasten Fenstern mit Schallschutz, Gelsengittern und Außenrollläden. Sie ist in der relativer Nähe der Elite-Uni IST gelegen und erstreckt sich über ca. 103,55 m² reine Wohnfläche. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten, sowie der überdachte PKW-Stellplatz (Carport) sowie ein Abstellraum gehören zum Mietumfang.
Aufteilung der Wohnung:
Abstellraum mit Brennwerttherme
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
Offene Wohnküche, komplett möbliert
Vorraum/Diele
separates WC
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 1 mit begehbarem Schrank
Schlafzimmer 2
Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, moderne Bausubstanz, geringer HWB-Wert, etc.
Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragungen seitens der Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu Haider Realitäten GmbH besteht, d.h. wir haben bereits mehrmals Wohnungen in diesem Haus vermietet.
Der Vekäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap