Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese hochwertige 54 m² DG-Wohnung direkt am Enkplatz. Sie wurde gerade neu errichtet und ist damit Erstbezug. Mit Kellerateil.
Raumaufteilung der Wohnung (Grundrissplan und Küchenplan liegen bei):
Wohnzimmer 20,63 m² direkt zum Enkplatz hin
Schlafzimmer 14,5 m² in den großen Innenhof
Küche 8 m² zum Hof hin - komplette Küche mit Markengeräten wird noch geliefert
Bad 2,4 m² mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
WC mit Handwaschbecken
Vorraum 7,35 m² mit Stauraum
Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer begehbar, nur das Bad wird über die Küche betreten.
Der Lift wurde im Haus neu eingebaut - vom Lift führen wenige Stufen zur DG-Wohnung.
Küche:
Die Wohnung wird mit einer neuen IKEA-Küche mit Markengeräten übergeben werden. Die Küchenzeile wird matt-weiß mit Arbeitsplatte in Eiche Dekor - und viel Stauraum, da die Küche auf beiden Wandseiten verbaut sein wird.
Inklusive hochwertige Markengeräte: Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler 45 cm breit, Herd, Dunstabzug Umluft, Spüle
Hochwertige Ausstattung der Wohnung, da Erstbezug:
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
Außenraffstores mit Lamellen an allen Fenstern, mit Funkfernbedienung, mit dem Handy zu verbinden, Zeitprogrammierung
Wohnungseingangstüre einbruchshemmend, Widerstandsklasse 2
Boden: Scheucher Parkett mit 3 Schichten, Eiche
UPC/Magenta ist in der Wohnung vorbereitet
Guter, niedriger HWB-Wert (Heizwärmebedarf) von 39,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
Neuer Vaillant Gas Kombiheizkessel Brennwert eco TEC plus für Warmwasser und Heizung, ist im WC untergebracht, smart-fähig
Sehr detaillierte technische Dokumentation der Wohnung ist vorhanden in Dateiform
Kellerabteil:
Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil. Das Kellerabteil im 1. UG ist nicht mit dem Lift erreichbar - der Lift startet im EG.
Wohnhausanlage:
Die DG-Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnhausanlage Ecke Simmeringer Hauptstraße / Enkplatz, die Baujahr 1954 ist und aus mehreren Stiegen besteht. Die Wohnung befindet sich in einer Stiege, die direkt auf den Enkplatz gerichtet ist - entfernt von der Straße - sodass aus dem Wohnzimmer der gesamte Enkplatz ersichtlich ist (die Kirche ist etwas weiter rechts von der Wohnung).
2019 gab es einen Brand in der Wohnhausanlage, sodass die gesamte Wohnhausanlage seither saniert wurde, Lifte eingebaut und die Fassade wärmegedämmt wurde. Die DG-Wohnungen wurden komplett neu erbaut - auch die Außenmauern und das Dach der DG-Wohnung wurden neu errichtet.
Die Brandsanierungsarbeiten stehen kurz vor der Fertigstellung, das Gerüst wurde außen bereits entfernt, im Hof in Kürze.
Miete:
Dauer: unbefristete Mietdauer
Mietbeginn: ab Anfang Dezember 2021 - die Küche ist am 2. Dezember fertig montiert
Miethöhe: 780 € pro Monat, wertgesichert laut VPI
Noch nicht beinhaltet in der Miete sind wie üblich: Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung
Kaution: 4.000 € (wegen Erstbezug)
Provision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt
Für die Anmietung erforderlich ist eine aktuelle Einkommensbestätigung aus einem aktiven Arbeitsverhältnis.
Parken:
Direkt am Enkplatz ist eine öffentliche WIPARK Tiefgarage, in der Dauerparkplätze zur Verfügung stehen: Dauerparkkarte pro Monat 94,50 €, Wochenkarte 30 €, Tageskarte 7,50 €, Stundentarif 2,50 €
Öffis:
Viele Öffis zur Auswahl am Enkplatz:
U3
11 und 71 Straßenbahn
15A, 76A, 76B Bus
Mit der U3 sind Sie:
in 9 Minuten bei der Landstraße/Wien Mitte
in 11 Minuten am Stephansplatz
in 18 Minuten am Westbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap