Die Wohnung gehört zu einer gerade erst fertiggestellten hochwertigen Wohnhausanlage in der Krottenbachstrasse - Bauträger ist Swietelsky. Die Architekten sind als Sieger des Architekturwettbewerbs für diese Anlage hervorgegangen. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Häusern, jedes Haus verfügt über 12 Wohnungen, eine eigene Adresse und folgende Geschosse: UG, EG, OG, 1. DG und 2. DG. Das Haus hat 2 Eingänge: einen an der Vorderseite zur Krottenbachstraße hin - und einen an der Rückseite zur Raffelspergergasse hin.
Die Wohnung liegt im 2. Stock von der Vorderseite her betrachtet - durch eine leichte Hanglage ist sie von der Rückseite gesehen im 1. Stock. Der Grundriss der Wohnung ist sehr effizient - liegt als letztes Foto und als Datei bei.
Die helle Wohnung mit 52,3 m³ Wohnfläche besteht aus:
Wohnküche 25,7 m² mit Türe und Schiebetüre zum Balkon
Schlafzimmer 11,7 m²
Bad 4 m² mit Badewanne
Abstellraum 2,7 m² mit Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken
Vorraum mit Platz für Stauraum
plus Balkon 14,45 m² mit Blick in die Wohnanlage
plus Kellerabteil 2,2 m² im UG (mit Lift erreichbar)
Hochwertige Ausstattung der Wohnung:
Ausgestattet mit kompletter EWE Küche und Bad (Badmöbel kommen noch)
Kunststoffalu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Außenjalousien mit Fernbedienung
Parkettboden von Weitzer, Eiche mit 7 Schichten versiegelt, pflegeleicht
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Wohnungs-Alarmanlage
Video Gegensprechanlage
Wohnungstüre: Sicherheitstüre mit Brandschutz von Dana
Hochwertiges EVVA Schließsystem
A1 Glasfaserkabel bis zur Dose in der Wohnküche
Gemeinschafts SAT-Anlage (Astra) in beiden Räumen
Klimaanlage ist vorbereitet (Leerverrohrung, keine Geräte vorhanden)
Küche:
Hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten: Geschirrspüler breit, Herd, Ceranfeld (Schott), großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzug (Umluft), Spüle.
Badezimmer:
Badewanne, Waschbecken und Badheizkörper mit Thermostat (programmierbar).
In Kürze geliefert wird noch die Badezimmerausstattung: Spiegelschrank (Laufen) 60 x 70 cm, Waschtischunterschrank (Laufen), Duschvorhangstange, Handtuchhalter und Toilettenpapierhalter.
Wohnhausanlage:
Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler in jeder Wohnung
Zentrale Warmwasserbereitung mit zentralen Warmwasserspeichern in der Anlage
Keine Thermen in den Wohnungen
Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum
Gemeinschaftlicher Grillplatz für die Anlage - auf der Rückseite des Grundstücks
Kinderspielplatz für die Wohnhausanlage
2 Tiefgaragen: auf der Vorder- und Rückseite der Wohnhausanlage
Viel Grün: Eigengärten im EG und begrünte Flachdächer
Energieeffizienz eines Niedrigenergiehauses bei HWB Wert von 31,78 kWh/m²/a, damit geringe Heizkosten
Wohnungsmiete:
Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich (kein Eigenbedarf)
Mietbeginn ab sofort möglich
Miete: 1.150 € inkl. Hausbetriebskosten
Noch nicht enthalten: Verbrauch Heizung, Warmwasser, Strom der Wohnung
Kaution: 6.900 € (da Erstbezug)
Maklerprovision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt
Gehaltsbestätigungen für Anmietung erforderlich
Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 120 € pro Monat zusätzlich:
zur Wohnung gehört ein Autostellplatz in der Tiefgarage, der mit dem Lift erreichbar ist. Der Eigentümer möchte den Tiefgaragenplatz mit der Wohnung zusammen vermieten. Für den Autostellplatz fallen zusätzlich zur Wohnungsmiete noch 120 € pro Monat an.
Öffis in der Nähe:
Bus 35 A fährt entlang der Krottenbachstraße von Sallmannsdorf bis zur Spittelau: von der Station Kammergasse sind es 17 Minuten Fahrtzeit bis zur Spittelau
Zur Straßenbahn 41 sind es ca. 1,2 km zu Fuß zur Pötzleinsdorfer Straße: diese fährt in 21 Minuten von Pötzleinsdorf zum Schottentor
Infrastruktur:
In der Nähe gibt es einen Spar Gourmet, Billa, Billa Plus, Bipa und eine Bank.
Rundherum gibt es viel Grün und Erholungs- und Sportmöglichkeiten: Robinson Wiese, Hackenberg, Neustift mit Heurigen und Buschenschanken, Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, Türkenschanz Park und der Hugo Wolf Park.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap