Die Wohnung gehört zu einer gerade erst fertiggestellten hochwertigen Wohnhausanlage in der Krottenbachstrasse - Bauträger ist Swietelsky. Die Architekten sind als Sieger des Architekturwettbewerbs für diese Anlage hervorgegangen. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Häusern, jedes Haus verfügt über 12 Wohnungen, eine eigene Adresse und folgende Geschosse: UG, EG, OG, 1. DG und 2. DG.
Die konkrete Wohnung liegt im 2. Stock von der Straße aus betrachtet - durch eine leichte Hanglage ist sie von der Rückseite betrachtet im 1. Stock. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen, alle Zimmer sind zentral begehbar - Grundrissplan liegt als letztes Foto und als Datei bei.
Die helle Wohnung besteht aus:
Wohnküche 33,4 m² mit viel Ausblick und Schiebetüre zum Balkon
Schlafzimmer 11,4 m² - ebenfalls mit Ausgang zum Balkon
Bad 4,15 m² mit Badewanne
Abstellraum 1,9 m² mit Waschmaschinenanschluss
WC mit Handwaschbecken
Vorraum
plus Balkon 21,2 m² südwestlich ausgerichtet
plus Kellerabteil 2,27 m² im UG (mit Lift erreichbar)
Hochwertige Ausstattung der Wohnung:
Ausgestattet mit kompletter EWE Küche und Bad (Badmöbel kommen noch)
Kunststoffalu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Außenjalousien mit Fernbedienung
Parkettboden von Weitzer, Eiche mit 7 Schichten versiegelt, pflegeleicht
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Wohnungs-Alarmanlage
Video Gegensprechanlage
Wohnungstüre: Sicherheitstüre mit Brandschutz von Dana
Hochwertiges EVVA Schließsystem
A1 Glasfaserkabel bis zur Dose in der Wohnküche
Gemeinschafts SAT-Anlage (Astra): verkabelt in beiden Räumen
Klimaanlage ist vorbereitet (Leerverrohrung, keine Geräte vorhanden)
Küche:
Hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten: Geschirrspüler breit, Herd, Ceranfeld (Schott), großer Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzug (Umluft), Spüle.
Badezimmer:
Badewanne, Waschbecken und Badheizkörper mit Thermostat (programmierbar).
In Kürze geliefert wird noch die Badezimmerausstattung von Keuco: Spiegelschrank 50 x 72, Waschtischunterschrank (Laufen), Duschvorhangstange, Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter und Toilettenbürstengarnitur.
Wohnhausanlage:
Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler in jeder Wohnung
Zentrale Warmwasserbereitung mit zentralen Warmwasserspeichern in der Anlage
Keine Thermen in den Wohnungen
Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum
Gemeinschaftlicher Grillplatz für die Anlage - auf der Rückseite des Grundstücks
Kinderspielplatz für die Wohnhausanlage
2 Tiefgaragen: auf der Vorder- und Rückseite der Wohnhausanlage
Viel Grün: Eigengärten im EG und begrünte Flachdächer
Energieeffizienz eines Niedrigenergiehauses bei HWB Wert von 31,78 kWh/m²/a, damit geringe Heizkosten
Miete:
Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich (kein Eigenbedarf)
Mietbeginn ab 1. Jänner 2022 möglich
Miete: 1.250 € inkl. Hausbetriebskosten
Noch nicht enthalten: Verbrauch Heizung, Warmwasser, Strom der Wohnung
Kaution: 7.500 € (da Erstbezug)
Maklerprovision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt
Gehaltsbestätigungen für Anmietung nötig
Öffis in der Nähe:
Bus 35 A fährt entlang der Krottenbachstraße von Sallmannsdorf bis zur Spittelau: von der Station Kammergasse sind es 17 Minuten Fahrtzeit bis zur Spittelau
Zur Straßenbahn 41 sind es ca. 1,2 km zu Fuß zur Pötzleinsdorfer Straße: diese fährt in 21 Minuten von Pötzleinsdorf zum Schottentor
Infrastruktur:
In der Nähe gibt es einen Spar Gourmet, Billa, Billa Plus, Bipa und eine Bank.
Rundherum gibt es viel Grün und Erholungs- und Sportmöglichkeiten: Robinson Wiese, Hackenberg, Neustift mit Heurigen und Buschenschanken, Pötzleinsdorfer Schlosspark, das Schafbergbad, Türkenschanz Park und der Hugo Wolf Park.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap