Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese 4- Zimmerwohnung in der Fuchsröhrenstraße. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) in Hofruhelage und ist südwestlich ausgerichtet. Sie erstreckt sich über rund 88,76 m² zzgl. eines rund 6,15 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkons.
4 zentral begehbare Zimmer
Große Einbauküche mit Geräten
Abstellraum mit Waschmaschinenfixanschluss
Vorraum
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Heizkörper
sowie ein separates WC mit Handwaschbecken
PLUS 6,15 m² BALKON und Kellerabteil
Die 3 großen Zimmer liegen nebeneinander und sind zum Innenhof gerichtet (südwestlich): 18,24 m² + 18,2 m²+ 17,4 m² (Raumhöhe 2,8 m).
Das kleine Zimmer mit 10,6 m² ist nordöstlich ausgerichtet mit Fenster zu einem Lichthof.
Der Balkon zum Innenhof ist von 2 Zimmern aus begehbar.
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
Grundrissplan der Wohnung liegt bei: als letztes Foto und als PDF-Datei.
Die Wohnung:
Hochwertiger Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, welche inzwischen teilweise noch geschliffen und versiegelt wurden. Die Wohnung wurde gerade neu ausgemalt und gereinigt.
Das Badezimmer:
Feinsteinzeug, Handtuchtrockner, Badewanne, hochwertige Badezimmereinrichtung von Grohe und Laufen, Deckenspots.
Das Haus:
Das Haus wurde vor wenigen Jahren komplett saniert, als alle Wohnungen leer standen. D.h. alle Leitungen, Thermen etc. sind damals erneuert worden.
MIETE:
unbefristete Vermietung
Mietbeginn ab sofort möglich
1.276,84 € monatliche Miete (inkl. Hausbetriebskosten und 10 % MWSt),
Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung selber sind nicht enthalten (Gas Etagenheizung)
5.100 € Kaution
2.785,82 € Provision inkl. 20 % WMSt
Zur Anmietung erforderlich ist eine Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate.
Die Infrastruktur:
Die nahe gelegene Gasometer City bietet Ihnen umfangreiche Shopping- und Entertainmentmöglichkeiten. Öffentliche Anbindungen sind durch die U3, dem 72A, 76A sowie der Linie 71 bestens gegeben.
ENERGIEAUSWIES
Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetzes 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 19.04.2022, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: Energieausweis Dachgeschoss: C: HWB-ref: 97 kWh/m²a.
SONSTIGE ANGABEN
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap