Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße der Grinzinger Allee wird für 5 Jahre vermietet - sie liegt im erhöhten 1. OG, das ist bereits der letzte Stock des Hauses (Baujahr 1962). Das Haus hat keinen Lift.
Zur Wohnung gehören:
3-Zimmer Wohnung mit ca. 88,82 m²
Balkon mit ca. 6 m²
2 Kellerabteile zur alleinigen Nutzung mit gesamt ca. 35 m²
Die ca. 88,8 m² Wohnung besteht aus folgenden Räumen - Grundrissplan liegt bei:
Wohnzimmer und Essbereich mit 28,4 m² - Ausgang zum Balkon
2 Schlafzimmer: mit 14,5 und 14,8 m²
Neuwertige Küche mit 9,1 m²
Badezimmer mit Wanne und Waschbecken 4,1 m²
Abstellraum mit 2,4 m²
Separates WC mit Handwaschbecken 1,6 m²
Großzügiger Vorraum 14 m²
Alle Räume sind zentral begehbar. Vom Vorzimmer können Sie kreisförmig ins Wohnzimmer und durch den Essbereich in die Küche gehen.
Die Raumhöhe ist mit 2,74 m höher als die übliche Raumhöhe.
Ausrichtung: Wohnzimmer, Küche und Balkon sind südöstlich ausgerichtet, die 2 Zimmer westlich.
Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer und den 2 Zimmern, Fliesen im Bad und WC, PVC in der Küche und Abstellraum, Teppich im Vorraum
Küche: neuwertige weiße Küche (ca. 2 Jahre alt) inklusive aller Geräte: Geschirrspüler (breit), Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Tiefkühler darunter, Mikrowelle, Toaster
Einbauschrank: in einem der 2 (Schlaf-)Zimmer gibt es einen Holz-Einbauschrank.
Waschmaschine: in der Wohnung selber gibt es keinen Waschmaschinenanschluss. In einer der 2 zur Wohnung gehörenden Kellerabteile gibt es einen Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine - und Platz zum Aufhängen der Wäsche.
Balkon: der 6 m² Balkon wird vom Wohnzimmer betreten und ist südöstlich ausgerichtet zur Grünfläche der Wohnhausanlage.
Kellerabteile: dieser Wohnung sind exklusiv 2 separate Kellerabteile (gegenüberliegend) mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m² zugeteilt: ca. 20 m² bzw. 15 m². Einer der 2 Kellerräume hat Strom- und Wasseranschluss mit einer Waschmaschine.
HWB-Wert: durch die vor wenigen Jahren erfolgte thermische Sanierung des Hauses ist der Heizwärmebedarf (HWB) gering: 53,16 kWh/m²/Jahr - das ist am Beginn der Klasse C (Klasse C geht von HWB 50 - 100). Energieausweis gültig bis 29.07.2023.
Anmietung:
Miethöhe: 1.094 € pro Monat inkl. Hausbetriebskosten und MWSt, wertgesichert nach VPI - Verbraucherpreisindex
Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung sind nicht in der Miete enthalten - schließt der Mieter auf seinen Namen ab.
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Mietbeginn: kurzfristig möglich
Kaution: 3.300 €
Provision: 2.386,90 € (1.989,08 € + 20 % MWSt)
Die Wohnung ist auch für eine 2-er WG geeignet.
Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich
Öffis:
Die Straßenbahnlinie 38 ist fußläufig rasch erreichbar: Station "An den langen Lüssen". Die Linie 38 fährt vom Schottentor nach Grinzing. Damit sind Sie:
in 3 Minuten Fahrzeit bei der S-Bahn Station Oberdöbling
in 10 Minuten Fahrzeit bei der U6 Nußdorfer Straße
in 19 Minuten Fahrzeit beim Schottentor mit U-Bahn Anbindung
Der Bus 38A ist in 5 Minuten erreicht: dieser fährt zwischen Bahnhof Heiligenstadt und Kahlenberg
Infrastruktur:
Grinzing als bekannter Wein- und Heurigenort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an: Wienerwald, Hügel, Bäche, Weingärten, Heurige .
In der Nähe ist die Neulandschule Grinzing.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap