KURZBESCHREIBUNG
Adresse:
1080 Hernalser Gürtel / Breitenfelder Gasse
Baujahr:
ca. 1973
Zustand der Wohnung:
gepflegt / gebraucht
Nutzung:
Mietwohnung, 5 Jahre befristet
Nutzflächen:
2 Zimmer, Küche - Essplatz, Duschbad, WC / ca. 52m² WFl + 20&5m² Terrassen
Stockwerke:
Dachgeschoß / 7. Stock
Ausrichtung:
hofseitig Osten, straßenseitig Westen
Öffentliche Anbindung:
U-Bahnlinie 6 & Straßenbahnlinie: 44 - Station Alser Straße
Heizwärmebadarf:
HWB: 87 kWh/m²a; Klasse C
TOP Nr. 20
monatliche Miete € 849,- inkl. Betriebskosten, Heiz- & Warmwasserakonto und Steuer.
Kosten wie etwa für Strom, Telefon, Internet ... werden vom Lieferanten direkt verrechnet,
eigene mieterseitige Anmeldung erforderlich
Wohnungsbeschreibung:
Diese sehr gut aufgeteilte und sonnige 2,5 Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich in urbaner Lage des 8. Bezirks. Sie liegt im 7. & letzten Liftstock eines um ca. 1973 erbauten Neubau-Mehrparteienhauses und teilt sich wie folgt auf:
Der ca. 15m² große Vorraum/Diele erschließt die offene Küche mit ausreichendem Platz für eine Essecke, den Zugang zu der weitläufigen ca. 20m² großen & hofseitigen Terrasse, die beiden straßenseitigen Zimmer - eines davon mit kleiner süd&westseitiger Terrasse, sowie das Duschbad und die Toilette. Zusätzlich steht auch noch ein trockenes Kellerabteil sowie eine Waschküche im Haus zur Verfügung..
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
Diese Neubauliegenschaft befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants und Bars sind fußläufig schnell erreichbar. Die U6- & Straßenbahn- Station Alser Straße befinden sich in unmittelbare Nähe.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap