Mietwohnung in Wien

Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese wunderschöne, neuwertige ca. 45,94 m² große Wohnung im Herzen vom 21. Bezirk bietet einen großen südostseitigen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie in unmittelbarer Umgebung den Marchfeldkanal, der für sportliche Aktivitäten jeder Art sorgt.

Eine Besonderheit: Durch die perfekte Raumaufteilung ist ausreichend Stauraum vorhanden und die Zimmer sind zentral begehbar.

Raumaufteilung Wohnung: Grundrissplan liegt bei

Wohnküche ca. 19,20 m² mit einer Einbauküche plus einem Balkon von ca. 7,74 m²
Schlafzimmer ca. 12,96 m²
Bad mit Badewanne und WC ca. 7,95 m²
Abstellraum ca. 1,20 m²
Vorraum ca. 4,63 m²

plus Kellerabteil ca. 3,94 m²

Die moderne Küche ist mit einer Abwasch, einem Geschirrspüler, einem Elektroherd, einem Backrohr, sowie einem Kühlschrank inklusive Gefrierfach bestückt.

Im geräumigen Badezimmer befindet sich ein Handtuchwärmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben und Platz für einen Trockner ebenso vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des aus Ziegel erbauten Hauses.

Besonderheiten der Wohnung:

Fußbodenheizung in allen Räumen
Handtuchwärmer im Badezimmer
elektrische Rollläden zur kompletten Verdunklung
Parkettböden und/oder Fliesen
Personenlift sorgt für Barrierefreiheit
Sicherheitseingangstüre
hauseigene SAT-Anlage
komplett neu ausgemalt und in einem TOP-Zustand
Fahrradabstellraum

Befristung: 5 Jahre mit Aussicht auf Verlängerung

Kaution: 2200€

Miete: 695 € inklusive Betriebskosten und USt. pro Monat. Separat dazu muss noch der Strom und das Warmwasser angemeldet werden.

Vorzugsweise soll die Wohnung an eine oder zwei Personen vergeben werden.

 

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte -Billa, Hofer, Apotheke, Eisgeschäft- befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobuslinie 32A befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt einem in nur ca. 10 Minuten zur nächsten U-Bahn/S-Bahnstation Leopoldau.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31, welche unter anderem in die Innere Stadt und zur U6-Station Floridsdorf fahren, sind ebenso leicht erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal befindet sich direkt vor der Tür. Für Spaziergänge, Läufe oder Radtouren ist gesorgt.

Auch für Kinder befindet sich einiges in der Anlage: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer/ von der Eigentümerin mitgeteilten Informationen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap