ERSTBEZUG! Wer etwas AUSSERGEWÖHNLICHES sucht, wird hier fündig. Mit Sicherheit eines der repräsentativsten Wohnensembles Döblings. Bereits das prächtige Entree lässt jeden Besucher staunen und präsentiert die Besonderheit dieses traditionsreiche historischen Gebäudes in Symbiose mit moderne Architektur.
Das hier gebotene Gesamtkonzept der soeben fertiggestellten Liegenschaft hebt sich vom gewohnten Mainstream ab, für Menschen die das etwas "andere" Wohnen suchen und Rückzug auf höchstem Niveau wünschen.
Hervorzuheben ist, dass diese Wohnung eine der top Positionierung in dieser Wohnanlage hat. Wunderbarer Grünblick in die umliegenden Gärten, kein "Beton-Innenhofblick"!!! Das klug durchdachte Layout dieser charmanten Wohnung ermöglicht optimale Nutzung der Wohnfläche, die besondere Raumhöhe von 2.75m vermittelt großzügiges Wohnen. Der Eingangsbereich bietet bereits Stauraum und ist durch eine elegante Glastür mit dem großzügigen Wohnraum verbunden. Sofort fallen die großen bodentiefen Glasflächen mit herrlichem Grünpanorama ins Auge, Schiebetüren eröffnen den Zugang zur Loggia. Die nagelneue Küchenfront ist voll ausgestattet, ein praktischer Abstellraum ist hier direkt angeschlossen. Das Schlafzimmer bietet ebenso bodentiefe Terrassentüren und Grünblick. Zusätzlich ermöglicht ein Schrankraum Staufläche, das Bad ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Separate Toilette.
Diese Wohnung im 1.OG hebt sich durch die besonders schöne Lage in diesem noblen Gebäude heraus. Man blickt direkt in die Innengärten der umliegenden Wohnhäuser mit schönem Baumbestand, die Positionierung der Loggia bietet entspannende Privatsphäre und Uneinsichtigkeit der angrenzenden Wohnungen. Ein besonders schöner, überdachter Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Entree
Wohnraum mit integrierter Küche
Abstellraum
Schlafzimmer
Schrankraum
Badezimmer
Loggia
Die verwendeten Materialien bieten Geschmack und Qualität.
Parkettböden "Eiche matt"
Großformat Feinsteinzeugfliesen
Villeroy & Boch Handwaschbecken
Hans Grohe Armaturen
Küchengeräte Firma Zanussi
Sicherheitseingangstür
Bodentiefe Fenster Holz Alu, 3fach Verglasung, elektrisch gesteuerte Außenjalousien
TECHNIK
Intelligente Wohnraumsteuerung mittels Zentralbedienung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, beide Wohnräume separat regulierbar
Beheizung Gasheizungsanlage
KÜHLUNG mittels Bodenkühlung
Anschluss für Waschmaschine
Loggia mit Wasseranschluss
Weiteren Luxus bietet das top ausgestattete Fitnesscenter (Technogym Geräte), einen Fahrradraum, eine Hunde bzw. Rad Waschstation, ein großer Außenbereich mit aufwendiger Bepflanzung und ein Spielplatz.
Ein Garagenplatz (#102) kann angemietet werden inkl. BK und Ust. € 150,-
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap